Co je to analýza konkurenčního trhu?

Pokud si prodávající přeje prodat dům, nebo si kupující přeje koupit dům, musí oba vědět, co stojí za to na současném realitním trhu. Z tohoto důvodu je často vyžadována analýza konkurenčního trhu, často označovaná jako srovnávací analýza trhu (CMA). Analýza konkurenčního trhu je zpráva připravená realitním kanceláří, která poskytuje odhad aktuální tržní hodnoty nemovitosti. Nemovitosti, které se v této oblasti nedávno prodaly nebo jsou v současné době uvedeny na seznamu, se používají jako srovnání pro přípravu analýzy konkurenčního trhu.

Realitní agent vyhledá majetkové záznamy u domů, které se prodaly v posledním roce, aby se použily při analýze konkurenčního trhu. Preferovány jsou vlastnosti, které se prodaly během posledních tří měsíců; realitní makléř se však v případě potřeby vrátí až o rok zpět. K provedení vhodné analýzy musí být zpravidla použity alespoň tři vlastnosti. Při analýze mohou být také použity domy nebo nemovitosti, které jsou v současné době na trhu.

Pro provedení srovnávací analýzy trhu, realitní kanceláře budou hledat domy ve stejné oblasti jako dotčená nemovitost. Bude také hledat domy podobné velikosti a s podobnými vlastnostmi. Realitní kancelář poté porovná vlastnosti a upraví cenu nahoru nebo dolů pro rozdíly ve velikosti nebo vlastnostech.

Pokud se prodávající rozhodne prodat dům nebo nemovitost, musí určit, jakou cenu zařadit nemovitost v okamžiku, kdy se prodává na trhu. Jedním z nástrojů, které realitní kanceláře používají k určení vhodné kotační ceny, je analýza konkurenčního trhu. Přestože se nemovitost nakonec nemusí prodat za původní kótovací cenu, prodávající chce nemovitost zařadit za konkurenční cenu.

Kupující může také použít analýzu konkurenčního trhu při rozhodování, kolik nabídnout na nemovitost. Kupující často nabízí nabídku na koupi za cenu nižší, než je uvedená cena za nemovitost. Aby se zjistilo, jaká je skutečná hodnota nemovitosti, se kupující často před předložením nabídky ke koupi spoléhá na svého realitního makléře, aby poskytl aktuální tržní analýzu nemovitosti.

Konkurenční analýza trhu se liší od hodnocení tím, že hodnocení je připraveno na základě certifikovaného nebo licencovaného hodnocení, zatímco analýzu trhu připravuje realitní kancelář. Analýza trhu je obvykle připravena bezplatně, zatímco odhadce účtuje poplatek za hodnocení. Ve většině případů bude banka trvat na ocenění nemovitosti, která určuje, že dům má hodnotu alespoň tolik, jakou kupující nabídl k zaplacení, než schválí půjčku na koupi nemovitosti. Ve většině případů banka neakceptuje analýzu trhu namísto posouzení.