Co je to konkurenční analýza trhu?

Když si prodejce přeje prodat dům nebo kupující si přeje koupit dům, oba musí vědět, co dům stojí na současném trhu s nemovitostmi. Z tohoto důvodu je často požadována konkurenční analýza trhu, která se často označuje jako srovnávací analýza trhu (CMA). Konkurenční analýza trhu je zpráva připravená realitní kanceláří, která poskytuje odhad současné tržní hodnoty nemovitosti. Vlastnosti, které se nedávno prodaly v této oblasti nebo jsou v současné době uvedeny, se používají jako srovnání pro přípravu konkurenční analýzy trhu. Výhodné jsou vlastnosti, které se prodaly za poslední tři měsíce; Realitní kancelář však v případě potřeby půjde již k ročnímu. K provedení vhodné analýzy je třeba zpravidla použít alespoň tři vlastnosti. Při analýze mohou být také použity domy nebo vlastnosti, které jsou v současné době na trhu.

Pro provedení srovnávací analýzy trhu bude realitní kancelář hledat domy ve stejné oblasti jako dotyčný majetek. Bude také hledat domovy podobné velikosti a s podobnými rysy. Realitní kancelář poté porovná vlastnosti a upraví cenu nahoru nebo dolů pro rozdíly ve velikosti nebo funkcích.

6 Jedním nástrojem používaným realitními kancelářemi k určení vhodné ceny seznamu je konkurenční analýza trhu. Ačkoli se nemovitost nemusí nakonec prodat za původní cenu seznamu, prodejce chce uvést nemovitost za konkurenceschopnou cenu.

Kupující může také využít konkurenční analýzu trhu při rozhodování o tom, kolik nabízí nemovitost. Kupující často nabízí nabídku k nákupu za nižší než uvedenou cenu pro vlastnictvíy. Za účelem určení, jaká je skutečná hodnota nemovitosti, kupující se často spoléhá na svůj realitní kancelář, aby poskytl aktuální analýzu trhu nemovitosti před předložením nabídky na nákup.

Konkurenční analýza trhu se liší od hodnocení v tom, že hodnocení je připraveno certifikovaným nebo licencovaným hodnocením, zatímco analýza trhu je připravena realitním makléřem. Analýza trhu se obvykle připravuje bez nákladů, zatímco odhadce si účtuje poplatek za hodnocení. Ve většině případů bude banka trvat na posouzení nemovitosti, která určuje domov, má hodnotu alespoň tolik, kolik kupující nabídl, aby zaplatil před schválením půjčky na nákup nemovitosti. Banka ve většině případů namísto hodnocení nepřijme analýzu trhu.