Hva er en konkurransedyktig markedsanalyse?

Når en selger ønsker å selge et hjem, eller en kjøper ønsker å kjøpe et hjem, trenger de begge å vite hva hjemmet er verdt i det nåværende eiendomsmarkedet.Av denne grunn blir det ofte bedt om en konkurransedyktig markedsanalyse, ofte referert til som en sammenlignende markedsanalyse (CMA).En konkurransedyktig markedsanalyse er en rapport utarbeidet av en eiendomsmegler som gir et estimat av en Eiendoms nåværende markedsverdi.Eiendommer som nylig har solgt i området, eller for øyeblikket er oppført, brukes som en sammenligning for å utarbeide den konkurrerende markedsanalysen.

En eiendomsmegler vil søke på eiendomsregister for hjem som har solgt i løpet av det siste året å bruke i en konkurrerende markedsanalyse.Eiendommer som har solgt i løpet av de siste tre månedene er å foretrekke;Imidlertid vil en eiendomsmegler gå så langt tilbake som et år om nødvendig.Som regel må minst tre egenskaper brukes til å utføre en passende analyse.Hjem eller eiendommer som for tiden er på markedet, kan også brukes i analysen.

For å gjennomføre den sammenlignende markedsanalysen, vil en eiendomsmegler se etter hjem i samme område som den aktuelle eiendommen.Han eller hun vil også se etter hjem i lignende størrelse og med lignende funksjoner.Eiendomsmegleren vil deretter sammenligne egenskapene og justere prisen opp eller ned for forskjeller i størrelse eller funksjoner.

markedet for salg.Et verktøy som brukes av Realtors for å bestemme en passende oppføringspris er en konkurransedyktig markedsanalyse.Selv om eiendommen til slutt ikke kan selge for den opprinnelige oppføringsprisen, ønsker selgeren å liste eiendommen til en konkurransedyktig pris. En kjøper kan også benytte seg av en konkurransedyktig markedsanalyse når han bestemmer hvor mye de skal tilby for en eiendom.En kjøper gir ofte et tilbud om å kjøpe for mindre enn den oppførte prisen for eiendommen.For å bestemme hva den sanne verdien av eiendommen er, er en kjøper ofte avhengig av at eiendomsmegleren hans for å gi en nåværende markedsanalyse av eiendommen før han sender inn et tilbud om å kjøpe. En konkurransedyktig markedsanalyse skiller seg fra en vurdering iAt en vurdering er utarbeidet av en sertifisert eller lisensiert vurdering, mens en markedsanalyse er utarbeidet av en eiendomsmegler.En markedsanalyse er vanligvis utarbeidet gratis, mens en takstmann krever et gebyr for en vurdering.I de fleste tilfeller vil en bank insistere på en vurdering av en eiendom som bestemmer at hjemmet er minst like mye som kjøperen har tilbudt seg å betale før han godkjenner et lån for kjøp av eiendommen.En bank vil ikke godta en markedsanalyse i stedet for en vurdering i de fleste tilfeller.