Hva er en konkurransedyktig markedsanalyse?
Når en selger ønsker å selge et hjem, eller en kjøper ønsker å kjøpe et hjem, trenger de begge å vite hva boligen er verdt i det nåværende eiendomsmarkedet. Av denne grunn er det ofte etterspurt en konkurransedyktig markedsanalyse, ofte referert til som en sammenlignende markedsanalyse (CMA). En konkurransedyktig markedsanalyse er en rapport utarbeidet av en eiendomsmegler som gir et estimat av eiendommens nåværende markedsverdi. Eiendommer som nylig har solgt i området, eller som for tiden er notert, brukes som sammenligning for å utarbeide den konkurransedyktige markedsanalysen.
En eiendomsmegler vil søke eiendomsposter etter boliger som har solgt det siste året for å bruke dem i en konkurransedyktig markedsanalyse. Eiendommer som har solgt i løpet av de tre siste månedene er å foretrekke; Imidlertid vil en eiendomsmegler gå så langt tilbake som et år om nødvendig. Som regel må minst tre egenskaper brukes for å utføre en passende analyse. Hjem eller eiendommer som for tiden er på markedet, kan også brukes i analysen.
For å utføre den sammenlignende markedsanalysen vil en eiendomsmegler lete etter boliger i samme område som den aktuelle eiendommen. Han eller hun vil også se etter hjem i lignende størrelse og med lignende funksjoner. Megleren vil deretter sammenligne eiendommene og justere prisen opp eller ned for forskjeller i størrelse eller funksjoner.
Når en selger bestemmer seg for å selge et hjem eller en eiendom, må vedkommende bestemme hvilken pris han vil liste eiendommen til når den skal på salg. Et verktøy brukt av meglere for å bestemme en passende noteringspris er en konkurransedyktig markedsanalyse. Selv om eiendommen muligens ikke til slutt selger for den opprinnelige noteringsprisen, ønsker selgeren å liste opp eiendommen til en konkurransedyktig pris.
En kjøper kan også benytte seg av en konkurransedyktig markedsanalyse når han bestemmer hvor mye han skal tilby for en eiendom. En kjøper gir ofte et tilbud om å kjøpe for mindre enn den oppførte prisen for eiendommen. For å bestemme hva den sanne verdien av eiendommen er, er en kjøper ofte avhengig av hans eller hennes eiendomsmegler for å gi en aktuell markedsanalyse av eiendommen før han fremlegger et tilbud om kjøp.
En konkurransedyktig markedsanalyse skiller seg fra en vurdering ved at en vurdering utarbeides av en sertifisert eller lisensiert vurdering, mens en markedsanalyse utarbeides av en eiendomsmegler. En markedsanalyse utarbeides vanligvis kostnadsfritt, mens en takstmann tar et gebyr for en taksering. I de fleste tilfeller vil en bank insistere på en vurdering av en eiendom som bestemmer at boligen er minst like verdt som kjøperen har tilbudt å betale før han godkjenner et lån for kjøp av eiendommen. En bank vil ikke godta en markedsanalyse i stedet for en vurdering i de fleste tilfeller.