競争力のある市場分析とは何ですか？

売り手が家を売りたい、または買い手が家を買うことを望んでいるとき、彼らは両方とも現在の不動産市場で家が何であるかを知る必要があります。このため、しばしば比較市場分析（CMA）と呼ばれる競争力のある市場分析が頻繁に要求されます。競争力のある市場分析は、不動産業者が提供する不動産業者が作成したレポートであり、不動産の現在の市場価値の見積もりを提供します。最近、この地域で販売されている、または現在リストされている不動産は、競争力のある市場分析を準備するための比較として使用されます。

不動産業者は、競争力のある市場分析で使用するために過去1年以内に販売された家の不動産記録を検索します。過去3か月以内に販売されたプロパティが望ましい。ただし、不動産業者は、必要に応じて1年前に戻ります。原則として、適切な分析を実施するために、少なくとも3つのプロパティを使用する必要があります。現在市場に出回っている家や物件も分析で使用できます。

比較市場分析を実施するために、不動産業者は、問題のプロパティと同じ地域の家を探します。彼または彼女はまた、似たようなサイズの家を探します。不動産業者は、プロパティを比較し、サイズまたは機能の違いについて価格を上下に調整します。

売り手が住宅または不動産を売却することを決定した場合、彼または彼女は、販売のために市場に出るときに不動産をリストするための価格を決定する必要があります。適切なリスト価格を決定するために不動産業者が使用するツールの1つは、競争力のある市場分析です。プロパティは最終的に元のリスト価格で販売されないかもしれませんが、売り手は競争力のある価格で不動産をリストしたいと考えています。

バイヤーは、不動産に提供する金額を決定する際に、競争力のある市場分析を利用することもできます。購入者は、多くの場合、プロパティのリストされている価格よりも少ない価格で購入することを申し出ますy。不動産の真の価値が何であるかを判断するために、買い手は多くの場合、購入するオファーを提出する前に、不動産業者に依存して不動産業者に依存しています。

競争力のある市場分析は、評価または認可された評価によって評価が作成されているのに対し、市場分析は不動産業者によって作成されているという点で、評価とは異なります。通常、市場分析は無料で準備されますが、鑑定士は評価に対して料金を請求します。ほとんどの場合、銀行は、不動産の購入のためのローンを承認する前に、買い手が支払うことを申し出たのと同じくらい、少なくとも住宅の価値があると判断する不動産の評価を主張します。銀行は、ほとんどの場合、評価の代わりに市場分析を受け入れません。