競争市場分析とは？

売り手が家を売却したい場合、または買い手が家を購入したい場合、両者は現在の不動産市場でその家がどれだけの価値があるかを知る必要があります。 このため、しばしば比較市場分析（CMA）と呼ばれる競争市場分析が頻繁に要求されます。 競争市場分析は、不動産の現在の市場価値の推定値を提供する不動産業者が作成したレポートです。 その地域で最近販売された、または現在リストされているプロパティは、競争市場分析を準備するための比較として使用されます。

全米リアルター協会加入者は、過去1年以内に販売した住宅の不動産記録を検索して、競争市場分析に使用します。 過去3か月以内に販売された物件が望ましいです。 ただし、不動産業者は必要に応じて1年前まで遡ります。 原則として、適切な分析を行うには、少なくとも3つのプロパティを使用する必要があります。 現在市場に出ている住宅または不動産も分析に使用できます。

比較市場分析を実施するために、不動産業者は問題の不動産と同じ地域にある家を探します。 彼または彼女は、同様のサイズと同様の機能を持つ家も探します。 不動産業者はプロパティを比較し、サイズまたは機能の違いに応じて価格を上下に調整します。

売り手が家や不動産を売却することを決めた場合、売り手が市場に出たときに、その価格をリストする価格を決定する必要があります。 不動産業者が適切な上場価格を決定するために使用する1つのツールは、競争市場分析です。 不動産は最終的に元のリスト価格で販売されない場合がありますが、売り手は競争力のある価格で不動産をリストしたいと考えています。

また、買い手は、物件にいくら提供するかを決定する際に、競争市場分析を利用する場合があります。 多くの場合、買い手は不動産のリスト価格よりも低い価格で購入を申し出ます。 不動産の真の価値を決定するために、買い手はしばしば購入の申し出を提出する前に不動産の現在の市場分析を提供するために彼または彼女の不動産業者に依存しています。

市場分析は不動産業者によって準備されるのに対して、競争市場分析は評価とは異なります。 市場分析は通常、無料で準備されますが、鑑定士は鑑定料を請求します。 ほとんどの場合、銀行は、不動産の購入のためのローンを承認する前に、少なくとも買い手が支払うことを申し出たのと同じくらいの価値があると判断する不動産の評価を主張します。 ほとんどの場合、銀行は鑑定の代わりに市場分析を受け入れません。