Wat is een concurrerende marktanalyse?

Wanneer een verkoper een huis wil verkopen of een koper een huis wil kopen, moeten ze allebei weten wat het huis waard is op de huidige onroerendgoedmarkt. Om deze reden wordt vaak een competitieve marktanalyse gevraagd, vaak een vergelijkende marktanalyse (CMA) genoemd. Een competitieve marktanalyse is een rapport opgesteld door een makelaar die een schatting geeft van de huidige marktwaarde van een onroerend goed. Woningen die onlangs in het gebied zijn verkocht of die momenteel worden vermeld, worden ter vergelijking gebruikt om de analyse van de concurrerende markt voor te bereiden.

Een makelaar zal onroerendgoedrecords zoeken naar huizen die het afgelopen jaar zijn verkocht om te gebruiken in een concurrerende marktanalyse. Woningen die in de afgelopen drie maanden zijn verkocht, hebben de voorkeur; een makelaar zal echter zo ver teruggaan als een jaar indien nodig. In de regel moeten ten minste drie eigenschappen worden gebruikt om een ​​geschikte analyse uit te voeren. Woningen of eigenschappen die momenteel op de markt zijn, kunnen ook in de analyse worden gebruikt.

Om de vergelijkende marktanalyse uit te voeren, zoekt een makelaar naar huizen in hetzelfde gebied als het onroerend goed in kwestie. Hij of zij zal ook zoeken naar huizen van een vergelijkbare grootte en met vergelijkbare kenmerken. De makelaar zal vervolgens de eigenschappen vergelijken en de prijs omhoog of omlaag aanpassen voor verschillen in grootte of kenmerken.

Wanneer een verkoper besluit een huis of onroerend goed te verkopen, moet hij of zij bepalen tegen welke prijs het onroerend goed moet worden vermeld wanneer het op de markt te koop wordt aangeboden. Een hulpmiddel dat door makelaars wordt gebruikt om een ​​passende noteringsprijs te bepalen, is een analyse van de marktconcurrentie. Hoewel het onroerend goed uiteindelijk niet voor de oorspronkelijke noteringsprijs wordt verkocht, wil de verkoper het onroerend goed tegen een concurrerende prijs aanbieden.

Een koper kan ook een competitieve marktanalyse gebruiken om te beslissen hoeveel hij voor een onroerend goed aanbiedt. Een koper doet vaak een aanbod om te kopen voor minder dan de vermelde prijs voor het onroerend goed. Om te bepalen wat de werkelijke waarde van het onroerend goed is, vertrouwt een koper vaak op zijn of haar makelaar om een ​​actuele marktanalyse van het onroerend goed te verstrekken voordat hij een bod tot aankoop indient.

Een competitieve marktanalyse verschilt van een beoordeling in die zin dat een beoordeling wordt opgesteld door een gecertificeerde of gelicentieerde beoordeling, terwijl een marktanalyse wordt opgesteld door een makelaar. Een marktanalyse wordt meestal kosteloos opgesteld, terwijl een taxateur kosten in rekening brengt voor een taxatie. In de meeste gevallen zal een bank aandringen op een beoordeling van een woning die bepaalt dat de woning ten minste evenveel waard is als de koper heeft aangeboden om te betalen voordat hij een lening goedkeurt voor de aankoop van de woning. In de meeste gevallen accepteert een bank geen marktanalyse in plaats van een beoordeling.