Co to jest konkurencyjna analiza rynku?

Kiedy sprzedawca chce sprzedać dom lub kupujący chce kupić dom, oboje muszą wiedzieć, ile jest warte domu na obecnym rynku nieruchomości. Z tego powodu często wymagana jest konkurencyjna analiza rynku, często nazywana analizą rynku porównawczego (CMA). Konkurencyjna analiza rynku to raport przygotowany przez nieruchomości, który zapewnia oszacowanie obecnej wartości rynkowej nieruchomości. Nieruchomości, które niedawno sprzedawały się w tym obszarze lub są obecnie wymienione, są wykorzystywane jako porównanie w celu przygotowania konkurencyjnej analizy rynku.

Pośrednik w handlu nieruchomościami przeszukiwał rekordy nieruchomości w domach, które sprzedano w ciągu ostatniego roku w celu wykorzystania w konkurencyjnej analizie rynku. Preferowane są nieruchomości sprzedawane w ciągu ostatnich trzech miesięcy; Jednak w razie potrzeby nieruchomości nieruchomości wróci do roku. Z reguły należy użyć co najmniej trzech właściwości do przeprowadzenia odpowiedniej analizy. W analizie można również wykorzystać domy lub nieruchomości, które są obecnie na rynku.

Aby przeprowadzić analizę rynku porównawczego, pośrednik w handlu nieruchomościami będzie szukał domów w tym samym obszarze, co dana nieruchomość. Będzie także szukał domów o podobnej wielkości i podobnych cechach. Pośrednik nieruchomości porównuje następnie właściwości i dostosuje cenę w górę lub w dół pod względem różnic w rozmiarze lub funkcjach.

Kiedy sprzedawca decyduje się sprzedać dom lub nieruchomość, musi ustalić, jaką cenę wyświetl nieruchomość, gdy zostanie ona na rynku na sprzedaż. Jednym z narzędzi używanych przez Realtors do ustalenia odpowiedniej ceny notowania jest konkurencyjna analiza rynku. Chociaż nieruchomość nie może ostatecznie sprzedawać za pierwotną cenę aukcji, sprzedawca chce wymienić nieruchomość w cenie konkurencyjnej.

Kupujący może również skorzystać z konkurencyjnej analizy rynku przy podejmowaniu decyzji, ile zaoferować nieruchomość. Kupujący często składa ofertę zakupu za mniejszą niż cena notowana za nieruchomośćy. W celu ustalenia, jaka jest prawdziwa wartość nieruchomości, kupujący często polega na swoim nieruchomościom, aby zapewnić bieżącą analizę rynku nieruchomości przed złożeniem oferty zakupu.

Analiza konkurencyjnej rynku różni się od oceny, ponieważ ocena jest przygotowywana przez certyfikowaną lub licencjonowaną ocenę, podczas gdy analiza rynku jest przygotowywana przez nieruchomości. Analiza rynku jest zwykle przygotowywana bezpłatnie, a rzeczoznawcy pobiera opłatę za ocenę. W większości przypadków bank będzie nalegał na ocenę nieruchomości, która określa, że ​​dom jest wart co najmniej tyle, ile kupujący zaoferował zapłatę przed zatwierdzeniem pożyczki na zakup nieruchomości. W większości przypadków bank nie zaakceptuje analizy rynkowej zamiast oceny.