¿Qué es un préstamo conforme?
Un préstamo conforme es un préstamo que se ajusta a los límites establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac. Cualquier préstamo que exceda estos límites se considera un préstamo jumbo, lo que resulta en tasas de interés más altas. Fannie Mae y Freddie Mac son empresas privadas de propiedad de accionistas que operan bajo las cartas del Congreso para garantizar que el dinero de la hipoteca esté disponible para los consumidores. Aumentan el dinero disponible para los prestatarios comprando hipotecas de los prestamistas, agrupan las hipotecas y luego venden los valores a los inversores.
Los límites de préstamo conformes establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac están determinados por la Oficina de Supervisión Federal de Vivienda Federal (OFHEO) y se basan en el precio promedio de la vivienda. El límite de préstamos conformes unifamiliares para 2006 es de 417,000 dólares estadounidenses (USD). Estos límites se ajustan anualmente y se basan en las fluctuaciones de octubre a octubre en el precio promedio de la vivienda, que publica la Junta Federal de Finanzas de Vivienda (FHFB). Las fluctuaciones se calculan frOM una encuesta mensual de prestamistas, que considera casas nuevas y existentes. Los límites de préstamo conformes para las viviendas en Alaska, Hawai, Guam y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos son un 50% más altos debido a los precios más altos de las viviendas.
El límite de préstamo conforme en 2006 para una casa de dos familias es de 533,850 USD; para una casa de tres familias, 645,300 USD; y para una casa para la familia, 801,950 USD. Para los prestatarios que buscan una segunda hipoteca, el límite de 2006 es de 208,500 USD.
Aunque Fannie Mae y Freddie Mac no prestan directamente a los prestatarios, se aseguran de que haya un flujo continuo de crédito de bajo costo para financiar las viviendas de Estados Unidos. Su enfoque es hacer de la propiedad de vivienda una posibilidad de estadounidenses de ingresos bajos, moderados y medios. Fannie Mae estima que debido al aumento en los límites de préstamo conformes de 2006, 466,326 estadounidenses adicionales calificarán para un préstamo conforme.
para aquellos que lamentan el préstamo conforme limEs, los números no mienten. El beneficio de la participación de Fannie Mae y Freddie Mac en el mercado hipotecario secundario se ha calculado en casi 23.5 mil millones de ahorros de USD para los prestatarios en todo el país. Según la Oficina de Gestión y Presupuesto (OMB), los prestatarios ven las tasas hipotecarias 25-50 puntos básicos más bajos debido a lo que hacen Fannie Mae y Freddie Mac. Esto se refleja en un ahorro de hasta medio porcentaje en la tasa hipotecaria de cada comprador de viviendas.