適合ローンとは何ですか？

適合ローンとは、ファニーメイとフレディマックが設定した制限に適合するローンです。 これらの制限を超えるローンはジャンボローンと見なされ、金利が高くなります。 ファニー・メイとフレディ・マックは、いずれも民間の株主所有の会社であり、議会の憲章に基づき運営され、消費者が住宅ローンを利用できるようにしています。 彼らは、貸し手から住宅ローンを購入することによって借り手が利用できるお金を増やし、住宅ローンをまとめて、投資家に証券を販売します。

ファニーメイとフレディマックによって設定された適合ローン限度は、連邦住宅事業監督局（OFHEO）によって決定され、平均住宅価格に基づいています。 2006年の単一家族適合融資限度は417,000米ドル（USD）です。 これらの制限は毎年調整され、平均住宅価格の10月から10月の変動に基づいており、これは連邦住宅金融委員会（FHFB）によって公開されています。 変動は、新しい住宅と既存の住宅の両方を考慮した貸し手の月次調査から計算されます。 アラスカ、ハワイ、グアム、および米領バージン諸島の住宅の適合融資限度は、住宅価格の上昇により50％高くなっています。

2006年の2世帯住宅の融資限度は533,850米ドルです。 3世帯住宅の場合、645,300米ドル。 家族向けの家の場合は801,950米ドル。 2番目の住宅ローンを探している借り手の場合、2006年の上限は208,500 USDです。

ファニーメイとフレディマックは借り手に直接融資していませんが、アメリカの住宅に融資するための低コストの融資が継続的に行われていることを確認しています。 彼らの焦点は、住宅所有権を低所得、中所得、中所得のアメリカ人の可能性にすることです。 ファニーメイは、2006年の適合ローン制限の増加により、追加の466,326人のアメリカ人が適合ローンの資格を得ると推定しています。

適合したローン制限に嘆き悲しむ人々にとって、数字は嘘をつかない。 ファニーメイとフレディマックの二次住宅ローン市場への関与のメリットは、全国の借り手にとって約235億米ドルの節約と計算されています。 管理予算局（OMB）によると、ファニーメイとフレディマックが行っていることにより、借り手は住宅ローンの金利が25〜50ベーシスポイント低くなっています。 これは、個々の住宅購入者の住宅ローン率の最大半分の節約に反映されます。