Co to jest pożyczka zgodna?
Pożyczka zgodna to pożyczka zgodna z limitami ustalonymi przez Fannie Mae i Freddie Mac. Każda pożyczka, która przekracza te limity, jest uważana za pożyczkę typu jumbo, co skutkuje wyższymi stopami procentowymi. Fannie Mae i Freddie Mac są prywatnymi spółkami będącymi własnością akcjonariuszy, które działają na podstawie kongresowych statutów, aby zapewnić konsumentom dostęp do kredytu hipotecznego. Zwiększają pieniądze dostępne dla kredytobiorców, kupując kredyty hipoteczne od pożyczkodawców, łącząc kredyty hipoteczne razem, a następnie sprzedając papiery wartościowe inwestorom.
Odpowiednie limity kredytowe ustalone przez Fannie Mae i Freddie Mac są ustalane przez Urząd Federalnego Nadzoru Przedsiębiorstw Mieszkaniowych (OFHEO) i oparte na średniej cenie domu. Limit pożyczki zgodny z jedną rodziną na 2006 r. Wynosi 417 000 USD (USD). Limity te są dostosowywane co roku i oparte na wahaniach średniej ceny domu od października do października, publikowanych przez Federalną Radę Finansowania Budownictwa Mieszkaniowego (FHFB). Wahania są obliczane na podstawie comiesięcznego badania kredytodawców, które uwzględnia zarówno nowe, jak i istniejące domy. Zgodne limity kredytowe dla domów na Alasce, Hawajach, Guam i Wyspach Dziewiczych Stanów Zjednoczonych są o 50% wyższe z powodu wyższych cen mieszkań.
Limit kredytu zgodny z rokiem 2006 dla domu dwurodzinnego wynosi 533,850 USD; za dom trzyrodzinny - 64.3300 USD; a dla domu jednorodzinnego 801 950 USD. Dla kredytobiorców ubiegających się o drugą hipotekę limit w 2006 r. Wynosi 208 500 USD.
Chociaż Fannie Mae i Freddie Mac nie udzielają pożyczek bezpośrednio pożyczkobiorcom, upewniają się, że istnieje ciągły, tani przepływ kredytów na finansowanie amerykańskich mieszkań. Ich celem jest umożliwienie posiadania domu dla Amerykanów o niskich, średnich i średnich dochodach. Fannie Mae szacuje, że ze względu na wzrost limitów pożyczek zgodnych z 2006 r., Dodatkowe 466 326 Amerykanów będzie kwalifikowało się do uzyskania pożyczki zgodnej.
Dla osób lamentujących zgodnie z limitami kredytowymi liczby nie kłamią. Korzyści z zaangażowania Fannie Mae i Freddie Mac na wtórnym rynku kredytów hipotecznych obliczono na prawie 23,5 miliarda USD oszczędności dla pożyczkobiorców w całym kraju. Według Biura Zarządzania i Budżetu (OMB), kredytobiorcy widzą stopy hipoteczne o 25-50 punktów bazowych niższe z powodu tego, co robią Fannie Mae i Freddie Mac. Znajduje to odzwierciedlenie w nawet o pół procent oszczędnościach na oprocentowaniu kredytu hipotecznego dla każdego nabywcy domu.