Co to jest zgodna pożyczka?
Zastępująca pożyczka to pożyczka zgodna z limitami ustalonymi przez Fannie Mae i Freddie Mac. Każda pożyczka, która przekracza te limity, jest uważana za pożyczkę Jumbo, co powoduje wyższe stopy procentowe. Fannie Mae i Freddie Mac są prywatnymi, należącymi do akcjonariuszy spółek, które działają w ramach czarterów kongresowych w celu zapewnienia, że pieniądze z kredytu hipotecznego są dostępne dla konsumentów. Zwiększają pieniądze dostępne dla pożyczkobiorców, kupując hipoteki od pożyczkodawców, łączą hipoteki, a następnie sprzedają inwestorom papiery wartościowe.
zgodne limity pożyczek określone przez Fannie Mae i Freddie Mac są określane przez Biuro Federalnego Nadzoru Mieszkalnictwa (Ofheo) i na podstawie średniej ceny domu. Jednostkalna zgodna limit pożyczek w 2006 r. Wynosi 417 000 dolarów amerykańskich (USD). Limity te są dostosowywane corocznie i na podstawie wahań od października do października średniej ceny domu, która jest opublikowana przez Federal Housing Finance Board (FHFB). Fluktuacje są obliczane FROM Miesięczne badanie pożyczkodawców, które rozważa zarówno nowe, jak i istniejące domy. Zgodne limity pożyczek dla domów na Alasce, Hawaje, Guam i Wyspach Dziewiczych USA są o 50% wyższe ze względu na wyższe ceny domów.
Zgodne limit pożyczek w 2006 r. Wynosi 533 850 USD; dla domu z trzema rodzinnymi, 645 300 USD; i dla domu na rodzinę, 801 950 USD. Dla pożyczkobiorców szukających drugiego kredytu hipotecznego limit 2006 wynosi 208 500 USD.
Chociaż Fannie Mae i Freddie Mac nie pożyczają bezpośrednio pożyczkobiorcom, upewniają się, że istnieje ciągły niski przepływ kredytu w finansowaniu amerykańskich mieszkań. Ich koncentruje się na uczynieniu właściwości domowej możliwości dla Amerykanów o niskich, umiarkowanych i średnich dochodach. Fannie Mae szacuje, że ze względu na wzrost zgodnych limitów pożyczek w 2006 r. Dodatkowe 466 326 Amerykanów kwalifikuje się do pożyczki zgodnej.
dla osób lamentujących w konformującej pożyczki limTo, liczby nie kłamią. Korzyści z udziału Fannie Mae i Freddiego Maca w wtórnym rynku kredytów hipotecznych obliczono na prawie 23,5 miliarda oszczędności dla kredytobiorców w całym kraju. Zgodnie z Biurem Zarządzania i Budżetu (OMB) kredytobiorcy widzą stawki kredytu hipotecznego o 25-50 punktów bazowych niższych ze względu na to, co robią Fannie Mae i Freddie Mac. Znajduje to odzwierciedlenie w oczyńce do połowy procentowych na stawce kredytu hipotecznego każdego indywidualnego nabywcy domu.