Co je to konformní půjčka?

Konformující půjčka je půjčka, která odpovídá limitům stanoveným Fannie Mae a Freddie Mac. Jakákoli půjčka, která překračuje tyto limity, se považuje za půjčku Jumbo, což má za následek vyšší úrokové sazby. Fannie Mae a Freddie Mac jsou soukromé, společnosti vlastněné akcionářemi, které působí v rámci kongresových charterů, aby zajistily, že spotřebitelům budou k dispozici hypoteční peníze. Zvyšují peníze dostupné dlužníkům nákupem hypoték od věřitelů, spojí hypotéky dohromady a poté prodávají cenné papíry investorům.

Konformující limity půjček stanovené Fannie Mae a Freddie Mac jsou určovány Úřadem Federálního dohledu o bydlení (OFEO) a na základě průměrné domácí ceny. Limit úvěru pro jednu rodinu za rok 2006 je 417 000 amerických dolarů (USD). Tyto limity jsou upravovány každoročně a na základě kolísání října do října v průměrné ceně domů, kterou zveřejňuje Federální rada pro financování bydlení (FHFB). Kolísání se počítáOM měsíční průzkum věřitelů, který zvažuje nové i stávající domovy. Konformování úvěrových limitů pro domovy na Aljašce na Havaji, Guamu a na amerických Panenských ostrovech je o 50% vyšší kvůli vyšším cenám domů.

Romatovací limit úvěru z roku 2006 je 533 850 USD; pro domov pro tři rodiny, 645 300 USD; a pro domov pro rodinu, 801 950 USD. Pro dlužníky, kteří hledají druhou hypotéku, je limit z roku 2006 208 500 USD.

Ačkoli Fannie Mae a Freddie Mac nepůjčují přímo dlužníkům, zajišťují, že existuje nepřetržitý nízkonákladový tok úvěru pro financování amerického bydlení. Jejich zaměření je na to, aby se vlastnictví domu stala možnost pro Američany s nízkým, mírným a středním příjmem. Fannie Mae odhaduje, že v důsledku nárůstu v konformních úvěrových limitech v roce 2006 se dalších 466 326 Američanů kvalifikuje na přizpůsobující se půjčku.

Pro ty, kteří bědovali nad přizpůsobenou půjčkou Limjeho, čísla nelžou. Výhoda zapojení Fannie Mae a Freddie Mac na sekundárním hypotečním trhu se vypočítala při téměř 23,5 miliardě USD úsporám pro dlužníky na celostátní úrovni. Podle Úřadu pro správu a rozpočet (OMB), dlužníci vidí hypoteční sazby o 25-50 bazických bodů nižší kvůli tomu, co Fannie Mae a Freddie Mac dělají. To se odráží až do půl procentního úspor na hypotéku každého jednotlivého homebuyera.