Hva er et samsvarende lån?

Et konform lån er et lån som samsvarer med grensene satt av Fannie Mae og Freddie Mac. Ethvert lån som overskrider disse grensene, regnes som et jumbo-lån, noe som resulterer i høyere renter. Fannie Mae og Freddie Mac er begge private, aksjonæreid selskaper som opererer under kongress charter for å sikre at pantepenger er tilgjengelige for forbrukerne. De øker pengene som er tilgjengelig for låntakere ved å kjøpe pantelån fra långivere, pakke pantelånene sammen og deretter selge verdipapirene til investorene.

De samsvarende lånegrensene satt av Fannie Mae og Freddie Mac bestemmes av Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) og basert på den gjennomsnittlige boligprisen. Enkeltfamilien som overholder lånegrensen for 2006 er 417 000 amerikanske dollar (USD). Disse grensene blir justert årlig og basert på svingninger i gjennomsnittlig boligpris fra oktober til oktober, som er publisert av Federal Housing Finance Board (FHFB). Svingningene er beregnet fra en månedlig undersøkelse av långivere, som vurderer både nye og eksisterende hjem. Overensstemmende lånegrenser for boliger i Alaska, Hawaii, Guam og De amerikanske Jomfruøyene er 50% høyere på grunn av høyere boligpriser.

Samsvarende lånegrense for et familiemedlem i 2006 er 533 850 USD; for et tre-familiens hjem, 645.300 USD; og for et familiehus, 801.950 USD. For låntakere som søker et annet pantelån, er 2006-grensen 208 500 USD.

Selv om Fannie Mae og Freddie Mac ikke låner direkte til låntakere, sørger de for at det er en kontinuerlig lavkostnadsstrøm av kreditt for å finansiere Amerikas bolig. Deres fokus er å gjøre huseierskap til en mulighet for amerikanere med lav, moderat og mellominntekt. Fannie Mae anslår at på grunn av økningen i 2006s samsvarende lånegrenser, vil ytterligere 466 326 amerikanere kvalifisere for et konform lån.

For dem som klager over de samsvarende lånegrensene, ligger ikke tallene. Fordelen med Fannie Mae og Freddie Mac sitt engasjement i sekundærlånsmarkedet er beregnet til nesten 23,5 milliarder dollar besparelser for låntakere over hele landet. I følge Office of Management and Budget (OMB) ser låntakere boliglånsrenter 25-50 basispunkter lavere på grunn av hva Fannie Mae og Freddie Mac gjør. Dette gjenspeiles i opptil en halv prosentvis besparelse på hver enkelt huskjøpers pantesats.