Hvad er et overensstemmende lån?
Et overensstemmende lån er et lån, der er i overensstemmelse med grænser, der er fastsat af Fannie Mae og Freddie Mac. Ethvert lån, der overskrider disse grænser, betragtes som et jumbo-lån, hvilket resulterer i højere renter. Fannie Mae og Freddie Mac er begge private, aktionærejede virksomheder, der opererer under kongrescharter for at sikre, at pantpenge er tilgængelige for forbrugerne. De øger de tilgængelige penge til låntagere ved at købe prioritetslån fra långivere, bundne prioritetslån sammen og derefter sælge værdipapirerne til investorer.
De overensstemmende lånegrænser, der er fastsat af Fannie Mae og Freddie Mac, bestemmes af Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) og er baseret på den gennemsnitlige boligpris. Den ensidige familiegrænse for lån i 2006 er 417.000 amerikanske dollars (USD). Disse grænser justeres årligt og er baseret på udsving fra oktober til oktober i den gennemsnitlige boligpris, som offentliggøres af Federal Housing Finance Board (FHFB). Svingningerne beregnes ud fra en månedlig undersøgelse af långivere, der tager højde for både nye og eksisterende boliger. Overholdelse af lånegrænser for boliger i Alaska, Hawaii, Guam og De amerikanske Jomfruøer er 50% højere på grund af højere boligpriser.
Den overensstemmende lånegrænse for et to-familiehus i 2006 er 533.850 USD; til et hus med tre familier, 645.300 USD; og til et familiehus, 801.950 USD. For låntagere, der søger et andet prioritetslån, er grænsen for 2006 208.500 USD.
Selvom Fannie Mae og Freddie Mac ikke låner direkte til låntagere, sørger de for, at der er en kontinuerlig lavprisstrøm af kredit til finansiering af Amerikas boliger. Deres fokus er at gøre husejere til en mulighed for amerikanere med lav, moderat og mellemindkomst. Fannie Mae estimerer, at på grund af stigningen i 2006's overensstemmende lånegrænser vil yderligere 466.326 amerikanere kvalificere sig til et overensstemmende lån.
For dem, der klager over de overensstemmende lånegrænser, ligger antallet ikke. Fordelen ved Fannie Mae og Freddie Mac's engagement i det sekundære realkreditmarked er beregnet til næsten 23,5 milliarder USD besparelser for låntagere landsdækkende. Ifølge Office of Management and Budget (OMB) ser låntagere prioritetsrenter 25-50 basispoint lavere på grund af hvad Fannie Mae og Freddie Mac gør. Dette afspejles i op til en halv procentuel besparelse på hver enkelt huskøbers prioritetsrente.