Hvad er et overensstemmende lån?

Et overensstemmende lån er et lån, der er i overensstemmelse med grænser, der er sat af Fannie Mae og Freddie Mac. Ethvert lån, der overstiger disse grænser, betragtes som et jumbo -lån, hvilket resulterer i højere renter. Fannie Mae og Freddie Mac er begge private, aktionærejede virksomheder, der opererer under kongrescharter for at sikre, at pantpenge er tilgængelige for forbrugerne. De øger de tilgængelige penge for låntagere ved at købe prioritetslån fra långivere, samle pantelånene og derefter sælge værdipapirerne til investorer.

De overensstemmende låne grænser, der er sat af Fannie Mae og Freddie Mac, bestemmes af Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) og baseret på den gennemsnitlige hjemmepris. Den enkelte familie, der er i overensstemmelse med lånegrænsen for 2006, er 417.000 amerikanske dollars (USD). Disse grænser justeres årligt og er baseret på udsving i oktober til oktober i den gennemsnitlige hjemmepris, der offentliggøres af Federal Housing Finance Board (FHFB). Udsvingene beregnes fra FROm en månedlig undersøgelse af långivere, der betragter både nye og eksisterende hjem. I overensstemmelse med lånegrænser for hjem i Alaska, Hawaii, Guam og de amerikanske Jomfruøer er 50% højere på grund af højere boligpriser.

2006-overensstemmelseslångrænsen for et to-familie hjem er 533.850 USD; til et tre-familie hjem, 645.300 USD; og til et hjem til familie, 801.950 USD. For låntagere, der søger et andet prioritetslån, er 2006 -grænsen 208.500 USD.

Selvom Fannie Mae og Freddie Mac ikke låner direkte til låntagere, sørger de for, at der er en kontinuerlig billig strøm af kredit til at finansiere Amerikas boliger. Deres fokus er at gøre husejerskab til en mulighed for lav, moderat og mellemindkomst amerikanere. Fannie Mae estimerer, at på grund af stigningen i 2006's overensstemmende lånegrænser, vil yderligere 466.326 amerikanere kvalificere sig til et overensstemmende lån.

For dem, der klager over den overensstemmende lånelimDet er, tallene lyver ikke. Fordelen ved Fannie Mae og Freddie Mac's engagement på det sekundære realkreditmarked er beregnet til en besparelse på næsten 23,5 milliarder USD for låntagere landsdækkende. Ifølge Office of Management and Budget (OMB) ser låntagere realkreditrenter 25-50 basispoint lavere på grund af hvad Fannie Mae og Freddie Mac gør. Dette afspejles i op til en halv procent opsparing på hver enkelt homebuyers prioritetsrente.