Was ist ein konformer Darlehen?
Ein konformes Darlehen ist ein Darlehen, das den von Fannie Mae und Freddie Mac festgelegten Grenzen entspricht. Jedes Darlehen, das diese Grenzen übersteigt, wird als Jumbo -Darlehen angesehen, was zu höheren Zinssätzen führt. Fannie Mae und Freddie Mac sind sowohl private Unternehmen in Aktionärsbesitz, die im Rahmen von Kongresschartern tätig sind, um sicherzustellen, dass Hypothekengeld den Verbrauchern zur Verfügung steht. Sie erhöhen das Geld, das den Kreditnehmern zur Verfügung steht, indem sie Hypotheken von Kreditgebern kaufen, die Hypotheken zusammenbündeten und dann die Wertpapiere an Anleger verkaufen.
Die von Fannie Mae und Freddie Mac festgelegten Kreditlimits der Konformen werden vom Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) und basierend auf dem durchschnittlichen Hauspreis festgelegt. Das Limit für Einfamilienhäuser für 2006 beträgt 417.000 US -Dollar (USD). Diese Grenzen werden jährlich angepasst und basierend auf den Schwankungen des durchschnittlichen Eigenheimpreises in Oktober bis Oktober, der vom Federal Housing Finance Board (FHFB) veröffentlicht wird. Die Schwankungen werden FR berechnetOM eine monatliche Übersicht über Kreditgeber, die sowohl neue als auch bestehende Häuser berücksichtigt. Die konformen Kreditgrenzen für Häuser in Alaska, Hawaii, Guam und den US-amerikanischen Jungferninseln sind aufgrund höherer Immobilienpreise um 50% höher. für ein Haus mit drei Familien, 645.300 USD; Und für ein Haus für die Familie, 801.950 USD. Für Kreditnehmer, die eine zweite Hypothek suchen, beträgt die Grenze von 2006 208.500 USD.
Obwohl Fannie Mae und Freddie Mac nicht direkt an die Kreditnehmer ausleihen, stellen sie sicher, dass es einen kontinuierlichen kostengünstigen Kreditfluss zur Finanzierung von Wohnraum Amerikas gibt. Ihr Fokus liegt darauf, das Wohneigentum eine Möglichkeit für niedrige, moderate und mittlere Amerikaner zu machen. Fannie MAE schätzt, dass aufgrund der Steigerung der konformen Darlehensgrenzen von 2006 weitere 466.326 Amerikaner für ein konforme Darlehen qualifizieren werden.
für diejenigen, die die konforme Darlehenslim beklagen,Es ist, die Zahlen lügen nicht. Der Vorteil von Fannie Mae und Freddie Macs Beteiligung am Sekundärhypothekenmarkt wurde mit fast 23,5 Milliarden USD -Einsparungen für Kreditnehmer landesweit berechnet. Nach Angaben des Office of Management and Budget (OMB) sehen Kreditnehmer die Hypothekenzinsen um 25-50 Basispunkte, die aufgrund dessen, was Fannie Mae und Freddie Mac tun, niedriger. Dies spiegelt sich in bis zu einem halben prozentualen Einsparungen bei jedem Hypothekenzins jedes einzelnen Käufers wider.