¿Qué es una hipoteca de construcción?
Una hipoteca de construcción es un tipo de préstamo hipotecario que ayuda a financiar la construcción de un nuevo edificio, como una casa, o para cubrir los costos asociados con la realización de renovaciones significativas a un edificio existente. La mayoría de los préstamos de este tipo están estructurados para que solo los pagos en los intereses se realicen durante el período real de construcción. Una vez que se completa el proceso de construcción, la hipoteca de la construcción vuelve a una hipoteca regular o normal, y el deudor comienza a realizar pagos tanto en el principal como en los intereses.
En la mayoría de los casos, una hipoteca de construcción se organiza con lo que a veces se conoce como un préstamo a plazo de sorteo retrasado. Esencialmente, esto significa que se aprueba el monto total del préstamo, pero no se proporciona al deudor en una suma global. En cambio, los fondos de la nota del préstamo de construcción se suministran de forma incremental, cuando sea necesario para financiar la siguiente fase del proceso de construcción. Este acuerdo hace necesario planificar el ASPE de financiación del proyectoLa TC de la construcción lo más precisamente posible, ya que algunos prestamistas pueden requerir la revisión de la construcción antes de liberar el próximo desembolso del monto del préstamo restante.
Es posible utilizar una hipoteca de construcción con desarrollo de propiedades residenciales y comerciales. Para las personas que poseen propiedades, este tipo de préstamo permite diseñar un plano de planta para una nueva casa, obtener el financiamiento necesario para comenzar la construcción y aprovechar el monto del préstamo aprobado a medida que avanza la construcción. Los dueños de negocios que deseen construir edificios comerciales como centros comerciales, centros comerciales o edificios de oficinas pueden utilizar el mismo formato básico.
Para un propietario, el beneficio real de la estrategia de hipoteca de la construcción es que es posible mantener bajos los gastos mensuales hasta que la casa esté terminada y lista para la ocupación. Mientras tanto, el propietario puede vender otras propiedades que pueden ser nosotrosed para compensar el precio de construir la nueva casa, o organizar sus finanzas para administrar la nueva hipoteca con relativamente poco esfuerzo. De la misma manera, un negocio que utiliza un enfoque de préstamo de construcción puede asegurar a los inquilinos para el edificio antes de que esté listo para la ocupación, estableciendo efectivamente un flujo de ingresos que puede cubrir los pagos de hipotecas completos que comienzan tan pronto como se complete la construcción. Este enfoque permite permitir que el edificio de oficinas o de oficina recién construido se pague, dejando al propietario con poco o ningún gasto de bolsillo.