¿Qué es una hipoteca de construcción?
Una hipoteca de construcción es un tipo de préstamo hipotecario que ayuda a financiar la construcción de un nuevo edificio, como una casa, o para cubrir los costos asociados con la realización de renovaciones significativas en un edificio existente. La mayoría de los préstamos de este tipo están estructurados de modo que solo se realicen los pagos de intereses durante el período real de construcción. Una vez que se completa el proceso de construcción, la hipoteca de la construcción vuelve a ser una hipoteca normal o normal, y el deudor comienza a hacer pagos tanto del capital como de los intereses.
En la mayoría de los casos, se acuerda una hipoteca de construcción con lo que a veces se conoce como préstamo con plazo de giro retrasado. Básicamente, esto significa que se aprueba el monto total del préstamo, pero no se le otorga al deudor en una suma global. En cambio, los fondos de la nota de préstamo de construcción se suministran de forma incremental, cuando y según sea necesario para financiar la siguiente fase del proceso de construcción. Este acuerdo hace que sea necesario planificar el aspecto de financiación de proyectos de la construcción con la mayor precisión posible, ya que algunos prestamistas pueden requerir una revisión de la construcción antes de liberar el próximo desembolso del monto restante del préstamo.
Es posible utilizar una hipoteca de construcción con el desarrollo de propiedades residenciales y comerciales. Para las personas que poseen una propiedad, este tipo de préstamo permite diseñar un plano de planta para una nueva casa, obtener el financiamiento necesario para comenzar la construcción y recurrir al monto del préstamo aprobado a medida que avanza la construcción. Los dueños de negocios que deseen construir edificios comerciales como centros comerciales, centros comerciales o edificios de oficinas pueden utilizar el mismo formato básico.
Para un propietario de vivienda, el beneficio real de la estrategia de hipoteca de construcción es que es posible mantener bajos los gastos mensuales hasta que la casa esté terminada y lista para ser ocupada. Mientras tanto, el propietario puede vender otra propiedad que pueda usarse para compensar el precio de la construcción de la nueva casa, o de otra manera organizar sus finanzas para administrar la nueva hipoteca con relativamente poco esfuerzo. Del mismo modo, una empresa que utiliza un enfoque de préstamo de construcción puede asegurar a los inquilinos para el edificio antes de que esté listo para su ocupación, estableciendo efectivamente un flujo de ingresos que puede cubrir los pagos completos de la hipoteca que comienzan tan pronto como se complete la construcción. Este enfoque hace posible que el centro comercial o el edificio de oficinas recién construido se paguen a sí mismos, dejando al propietario con poco o ningún gasto de bolsillo.