Qu'est-ce qu'une hypothèque de construction?
Un prêt hypothécaire pour la construction est un type de prêt hypothécaire qui aide à financer la construction d’un nouveau bâtiment, tel qu’une maison, ou à couvrir les coûts associés à la rénovation importante d’un édifice existant. La plupart des prêts de ce type sont structurés de telle sorte que seuls les paiements des intérêts sont effectués pendant la période de construction effective. Une fois que le processus de construction est terminé, l'hypothèque de construction redevient une hypothèque normale ou normale et le débiteur commence à effectuer des paiements à la fois sur le capital et sur les intérêts.
Dans la plupart des cas, une hypothèque de construction est arrangée avec ce que l’on appelle parfois un emprunt à terme différé. Cela signifie essentiellement que le montant total du prêt est approuvé, mais n’est pas fourni au débiteur en une somme globale. Au lieu de cela, les fonds de la note de prêt à la construction sont fournis progressivement, quand et selon les besoins, pour financer la phase suivante du processus de construction. Cet arrangement oblige à planifier le plus possible le financement de projet de la construction, car certains prêteurs peuvent exiger un examen de la construction avant de libérer le prochain décaissement du montant du prêt restant.
Il est possible d’utiliser une hypothèque de construction pour le développement d’immeubles résidentiels et commerciaux. Pour les particuliers propriétaires de biens immobiliers, ce type de prêt permet de concevoir un plan d’étage pour une nouvelle maison, d’obtenir le financement nécessaire pour commencer la construction et de tirer parti du montant du prêt approuvé au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Les propriétaires d'entreprise qui souhaitent construire des bâtiments commerciaux tels que des centres commerciaux, des centres commerciaux ou des immeubles de bureaux peuvent utiliser le même format de base.
Pour un propriétaire, l'avantage réel de la stratégie de prêt hypothécaire pour la construction est qu'il est possible de limiter les dépenses mensuelles jusqu'à ce que la maison soit terminée et prête à être occupée. Dans l'intervalle, le propriétaire peut vendre un autre bien qui peut être utilisé pour compenser le prix de la construction de la nouvelle maison ou organiser autrement ses finances pour gérer la nouvelle hypothèque avec relativement peu d'effort. De la même manière, une entreprise qui utilise une approche de prêt à la construction peut sécuriser les locataires de l'immeuble avant qu'il ne soit prêt à l'occupation, en établissant efficacement une source de revenus pouvant couvrir l'intégralité des paiements hypothécaires débutant dès que la construction est terminée. Cette approche permet de permettre au centre commercial ou immeuble de bureaux nouvellement construit de s'autofinancer, laissant ainsi à son propriétaire peu ou pas de frais supplémentaires.