Que sont les biens d'investissement en capital?
Un investissement en capital consiste à utiliser de l'argent pour acheter diverses immobilisations, telles que de l'immobilier ou du matériel nécessaire à l'exploitation d'une entreprise. Il s’agit généralement d’achats destinés à être utilisés plutôt qu’à être utilisés comme revenus ou revendus rapidement. Les immeubles de placement sont généralement des biens immobiliers qui seront souvent utilisés par une entreprise dans le cadre de ses activités. Certains biens d’investissement en capital courants qu’une entreprise peut acquérir comprennent les immeubles de bureaux, les installations de distribution, les entrepôts ou les usines. Un revenu peut être généré par des biens d’investissement en capital dans certains cas, bien que ces recettes locatives soient généralement secondaires à la principale utilisation des terres.
De nombreuses entreprises peuvent avoir besoin d'un emplacement physique pour opérer. Certains peuvent choisir de louer des locaux, tandis que d'autres vont acquérir un ou plusieurs biens d'investissement à occuper. L’utilisation physique de l’immobilier dans le cadre de ses activités est généralement la principale raison de l’achat, mais dans certains cas, un immeuble de placement peut générer un autre revenu. Ces types d’achats immobiliers peuvent parfois générer des gains financiers à long terme s’ils sont revendus, ou à court terme sous forme de reçus de loyer s’il ya davantage d’espace.
Parfois, une entreprise peut acquérir des biens d'investissement ayant une capacité supérieure à celle requise par les opérations actuelles. Il peut s'agir d'un immeuble de bureaux avec un sol vacant ou d'une installation de distribution qui n'est que partiellement utilisée. Dans de tels cas, l’espace excédentaire dans les immeubles de placement peut être loué pour générer un revenu. Établir des rôles de loyer peut également aider lors de la vente future de la propriété ou si un prêt doit être garanti pour fournir un capital d'exploitation supplémentaire. Même si les revenus tirés de la location d’immobilier ne constituent généralement pas l’objet des immeubles de placement, ils peuvent constituer un avantage secondaire.
Les entreprises ou les particuliers peuvent également s’engager dans la spéculation immobilière, bien que ces achats et ventes d’immeubles à but lucratif ne relèvent pas de la définition des investissements en capital. Les investissements en capital sont généralement détenus à long terme et ne sont pas achetés avec l'intention de vendre, bien qu'il puisse arriver qu'ils soient vendus. Si une entreprise a besoin de capital d’exploitation, elle peut envisager de vendre des biens immobiliers excédentaires. Une autre raison courante de vendre un immeuble de placement est de libérer les fonds pour acheter différents biens immobiliers qui conviendraient mieux aux activités commerciales actuelles.