Was sind als Finanzinvestition gehaltene Immobilien?

Kapitalinvestition ist die Verwendung von Geld zum Erwerb verschiedener Sachanlagen wie Immobilien oder der für den Geschäftsbetrieb erforderlichen Ausrüstung. Es bezieht sich in der Regel auf Dinge, die gekauft werden, um verwendet zu werden, anstatt sich auf ein Einkommen zu verlassen oder schnell weiterverkauft zu werden. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind in der Regel Immobilien, die von einem Unternehmen im Rahmen seiner Geschäftstätigkeit häufig genutzt werden. Einige gängige Investitionsobjekte, die ein Unternehmen erwerben könnte, sind Bürogebäude, Vertriebseinrichtungen, Lagerhäuser oder Fabriken. In einigen Fällen können Einkünfte aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien erzielt werden, obwohl solche Mieteinnahmen in der Regel nach der Hauptnutzung des Grundstücks anfallen.

Viele Unternehmen benötigen möglicherweise einen physischen Standort, um von dort aus arbeiten zu können. Einige entscheiden sich möglicherweise für die Anmietung von Flächen, während andere eine oder mehrere als Finanzinvestition gehaltene Immobilien erwerben, um diese zu nutzen. Die physische Nutzung der Immobilien im Rahmen der Geschäftstätigkeit ist in der Regel der Hauptgrund für den Kauf. In einigen Fällen kann eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie jedoch auch andere Einnahmen erzielen. Diese Art von Immobilienkäufen kann manchmal auf lange Sicht finanzielle Gewinne bringen, wenn sie schließlich weiterverkauft werden, oder kurzfristig durch Mieteinnahmen, wenn zusätzlicher Platz vorhanden ist.

Manchmal erwirbt ein Unternehmen Kapitalanlageliegenschaften mit einer größeren Kapazität, als dies für die derzeitige Geschäftstätigkeit erforderlich ist. Dies kann ein Bürogebäude mit leerstehender Etage oder eine nur teilweise genutzte Verteilereinrichtung sein. In solchen Fällen kann der überschüssige Platz in den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zur Erzielung von Erträgen vermietet werden. Das Einrichten von Rent Rolls kann auch beim Verkauf der Immobilie in der Zukunft hilfreich sein oder wenn ein Darlehen zur Bereitstellung weiteren Betriebskapitals besichert werden muss. Auch wenn die Einnahmen aus dem Leasing von Immobilien in der Regel nicht dem Zweck von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien dienen, kann dies ein Nebeneffekt sein.

Unternehmen oder Privatpersonen können auch Immobilienspekulationen betreiben, obwohl dieser Kauf und Verkauf von Immobilien zu Gewinnzwecken möglicherweise nicht unter die Definition von Kapitalinvestitionen fällt. Kapitalanlagen werden normalerweise langfristig gehalten und nicht mit Verkaufsabsicht gekauft, obwohl es Fälle gibt, in denen sie verkauft werden können. Wenn ein Unternehmen Betriebskapital benötigt, kann es erwägen, überschüssige Immobilienbestände zu verkaufen. Ein weiterer häufiger Grund für den Verkauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie besteht darin, die Mittel für den Kauf einer anderen Immobilie freizugeben, die der aktuellen Geschäftstätigkeit besser entspricht.