O que são propriedades de investimento de capital?

Investimento de capital é o uso de dinheiro para comprar vários ativos fixos, como imóveis ou o equipamento necessário para operar um negócio. Geralmente, refere-se a itens que são comprados para serem usados, em vez de serem confiáveis ​​para uma renda ou revendidos rapidamente. As propriedades para investimento de capital são tipicamente imóveis que geralmente serão usadas por uma empresa no curso de suas operações. Algumas propriedades comuns de investimento de capital que uma empresa pode adquirir incluem edifícios de escritórios, instalações de distribuição, armazéns ou fábricas. Em alguns casos, uma renda pode ser obtida com propriedades de investimento de capital, embora esses recebimentos de aluguel sejam tipicamente secundários ao uso principal da terra.

Muitas empresas podem exigir um local físico para operar. Alguns podem optar por alugar espaço, enquanto outros adquirem uma ou mais propriedades de investimento de capital para ocupar. O uso físico do imóvel durante o andamento dos negócios é normalmente o principal motivo da compra, mas há alguns casos em que uma propriedade de investimento de capital pode gerar outras receitas. Às vezes, esses tipos de compras de imóveis podem proporcionar ganhos financeiros a longo prazo, se forem revendidos, ou a curto prazo, através de recibos de aluguel, se houver espaço extra.

Às vezes, uma empresa pode adquirir propriedades de investimento de capital com uma capacidade maior do que a exigida pelas operações atuais. Pode ser um prédio de escritórios com piso vago ou uma instalação de distribuição usada apenas parcialmente. Em casos como esses, o excesso de espaço nas propriedades de investimento de capital pode ser alugado para fornecer renda. O estabelecimento de rolos de aluguel também pode ajudar na venda do imóvel no futuro ou se um empréstimo deve ser garantido para fornecer mais capital operacional. Embora a receita proveniente da locação de imóveis não seja tipicamente o objetivo das propriedades de investimento de capital, ela pode ser um benefício colateral.

Empresas ou indivíduos também podem se envolver em especulações imobiliárias, embora essa compra e venda de imóveis com fins lucrativos possa não se enquadrar na definição de investimento de capital. Os investimentos de capital geralmente são mantidos a longo prazo e não são comprados com a intenção de venda, embora existam casos em que possam ser vendidos. Se uma empresa requer capital operacional, pode considerar a venda de ativos imobiliários excedentes. Outro motivo comum para vender uma propriedade de investimento de capital é liberar os fundos para comprar imóveis diferentes que melhor se adequem às operações comerciais atuais.