Vad är kapitalinvesteringar?

Kapitalinvestering är användning av pengar för att köpa olika anläggningstillgångar, till exempel fastigheter eller utrustning som är nödvändig för att driva ett företag. Det hänvisar vanligtvis till saker som köpts för att användas, snarare än att förlita sig på för en inkomst eller snabbt återförsäljas. Kapitalinvesteringar är vanligtvis fastigheter som ofta kommer att användas av ett företag under sin verksamhet. Vissa gemensamma kapitalinvesteringar som ett företag kan förvärva inkluderar kontorsbyggnader, distributionsanläggningar, lager eller fabriker. I vissa fall kan en inkomst erhållas från kapitalinvesteringar, även om sådana hyresintäkter vanligen är sekundära till markanvändningen.

Många företag kan behöva en fysisk plats att arbeta från. Vissa kan välja att hyra utrymme, medan andra kommer att förvärva en eller flera fastighetsinvesteringar för att uppta. Den fysiska användningen av fastigheterna vid affärsverksamhet är vanligtvis det främsta skälet till köpet, men det finns vissa fall där en kapitalinvesteringseiendom kan ge andra inkomster. Dessa typer av fastighetsköp kan ibland ge ekonomiska vinster på lång sikt om de så småningom säljs vidare eller på kort sikt genom hyresintäkter om det finns extra utrymme.

Ibland kan ett företag förvärva fastighetsinvesteringar med större kapacitet än vad som krävs av den nuvarande verksamheten. Detta kan vara en kontorsbyggnad med ett ledigt golv eller en distributionsanläggning som endast används delvis. I sådana fall kan överskottsutrymmet i kapitalinvesteringsfastigheterna hyras ut för att ge inkomst. Att fastställa hyresrullar kan också hjälpa till när man säljer fastigheten i framtiden, eller om ett lån måste säkerställas för att ge ytterligare driftskapital. Även om intäkterna från leasing av fastigheter inte vanligtvis är syftet med kapitalinvesteringar, kan det vara en sidofördel.

Företag eller enskilda personer kan också bedriva spekulation i fastigheter, även om detta köp och försäljning av fastigheter för vinst kanske inte faller under definitionen av kapitalinvesteringar. Kapitalinvesteringar hålls vanligtvis på lång sikt och köps inte med avsikt att sälja, även om det finns fall då de kan säljas. Om ett företag behöver operativt kapital kan det överväga att sälja överskottsfastigheter. Ett annat vanligt skäl för att sälja en fastighetsinvestering är att frigöra medel för att köpa olika fastigheter som bättre skulle passa den nuvarande affärsverksamheten.