Jakie są właściwości inwestycji kapitałowych?
Inwestycje kapitałowe to wykorzystanie pieniędzy na zakup różnych środków trwałych, takich jak nieruchomości lub sprzęt niezbędny do prowadzenia działalności gospodarczej. Zazwyczaj odnosi się do rzeczy, które zostały zakupione w celu wykorzystania, a nie polegania na dochodach lub szybkiej odsprzedaży. Nieruchomości inwestycyjne to zazwyczaj nieruchomości, z których firma często korzysta w trakcie swojej działalności. Niektóre typowe nieruchomości inwestycyjne, które firma może nabyć, to budynki biurowe, obiekty dystrybucyjne, magazyny lub fabryki. W niektórych przypadkach można uzyskać dochód z nieruchomości inwestycyjnych, chociaż wszelkie takie wpływy z czynszu są zwykle drugorzędne w stosunku do głównego przeznaczenia gruntu.
Wiele firm może wymagać fizycznej lokalizacji do działania. Niektórzy mogą zdecydować się na wynajem powierzchni, podczas gdy inni uzyskają jedną lub więcej nieruchomości inwestycyjnych. Fizyczne wykorzystanie nieruchomości w trakcie prowadzenia działalności gospodarczej jest zazwyczaj głównym powodem zakupu, ale w niektórych przypadkach nieruchomość inwestycyjna może przynieść inne dochody. Tego rodzaju zakupy nieruchomości mogą czasem przynosić zyski finansowe na dłuższą metę, jeśli ostatecznie zostaną odsprzedane, lub w krótkim okresie poprzez kwity czynszowe, jeśli jest więcej miejsca.
Czasami firma może nabyć nieruchomości inwestycyjne, które mają większą pojemność niż jest to wymagane w bieżącej działalności. Może to być budynek biurowy z pustą podłogą lub obiekt dystrybucyjny, który jest wykorzystywany tylko częściowo. W takich przypadkach nadwyżka powierzchni w nieruchomościach inwestycyjnych może zostać wynajęta w celu zapewnienia dochodu. Ustanowienie list czynszowych może również pomóc przy sprzedaży nieruchomości w przyszłości lub w przypadku konieczności zabezpieczenia pożyczki w celu zapewnienia dalszego kapitału obrotowego. Mimo że dochód z wynajmu nieruchomości nie jest zazwyczaj celem inwestycji kapitałowych, może to być dodatkowa korzyść.
Przedsiębiorstwa lub osoby prywatne mogą również angażować się w spekulacje na rynku nieruchomości, chociaż takie kupno i sprzedaż nieruchomości dla zysku może nie być objęte definicją inwestycji kapitałowych. Inwestycje kapitałowe są zazwyczaj utrzymywane długoterminowo i nie są kupowane z zamiarem sprzedaży, choć zdarzają się przypadki, gdy można je sprzedać. Jeśli firma wymaga kapitału obrotowego, może rozważyć sprzedaż nadwyżek nieruchomości. Innym częstym powodem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej jest uwolnienie funduszy na zakup różnych nieruchomości, które lepiej pasowałyby do bieżącej działalności biznesowej.