Co jsou kapitálové investice do nemovitostí?

Kapitálová investice je použití peněz na nákup různých fixních aktiv, jako je nemovitost nebo vybavení nezbytné pro provoz podniku. Obvykle se týká věcí, které se kupují, aby se použily, spíše než aby se na ně spoléhal na příjem nebo rychle znovu prodal. Investice do nemovitostí jsou obvykle nemovitostmi, které bude podnik často používat během svých operací. Některé společné investiční majetky, které by podnik mohl získat, zahrnují kancelářské budovy, distribuční zařízení, sklady nebo továrny. Z kapitálových investic do nemovitostí lze v některých případech vydělat příjem, ačkoli takové příjmy z nájemného jsou obvykle druhotné vzhledem k hlavnímu využití půdy.

Mnoho podniků může vyžadovat fyzické umístění, ze kterého bude provozováno. Někteří se mohou rozhodnout pronajmout prostor, zatímco jiní získají jednu nebo více nemovitostních investic k obsazení. Fyzické využití nemovitosti při podnikání je obvykle primárním důvodem nákupu, ale v některých případech může kapitálový investiční majetek přinést jiný příjem. Tyto druhy nákupu nemovitostí mohou někdy poskytnout finanční zisky v dlouhodobém horizontu, pokud jsou nakonec znovu prodány, nebo krátkodobě prostřednictvím příjmů z nájemného, ​​pokud je k dispozici prostor navíc.

Někdy může podnik nabývat investice do investičního majetku, které mají větší kapacitu, než je požadováno současnými operacemi. Může se jednat o administrativní budovu s neobsazeným patrem nebo o distribuční zařízení, které se používá jen částečně. V takových případech může být přebytečný prostor v investičních nemovitostech pronajat, aby byl zajištěn příjem. Zřízení nájemného může také pomoci při prodeji nemovitosti v budoucnu, nebo musí-li být zajištěn úvěr, který poskytne další provozní kapitál. Přestože příjem z pronájmu nemovitostí není obvykle účelem investic do nemovitostí, může to být vedlejší výhoda.

Podniky nebo jednotlivci se mohou také zapojit do spekulací s nemovitostmi, i když tento nákup a prodej nemovitostí za účelem zisku nemusí spadat pod definici kapitálových investic. Kapitálové investice jsou obvykle drženy dlouhodobě a nekupují se za účelem prodeje, i když existují případy, kdy mohou být prodány. Pokud podnik vyžaduje provozní kapitál, může zvážit prodej nadbytečných podílů na nemovitostech. Dalším běžným důvodem pro prodej investičního majetku je uvolnění prostředků na nákup různých nemovitostí, které by lépe vyhovovaly současným obchodním operacím.