Co je stavební hypotéka?
Hypotéka na výstavbu je typ hypotečního úvěru, který pomáhá financovat výstavbu nové budovy, například domu, nebo pokrýt náklady spojené s významnými renovací stávající budovy. Většina úvěrů tohoto typu je strukturována tak, že pouze platby úroků se provádějí během skutečného období výstavby. Jakmile je stavební proces dokončen, stavební hypotéka se vrací na běžnou nebo normální hypotéku a dlužník začne platit jak jistinu, tak úroky.
Ve většině případů je stavební hypotéka sjednána s tím, co se někdy označuje jako opožděný termínovaný úvěr. V podstatě to znamená, že celková částka půjčky je schválena, ale není poskytnuta dlužníkovi v jedné paušální částce. Místo toho jsou prostředky z poznámky o stavebním úvěru poskytovány postupně, kdy a podle potřeby k financování další fáze procesu výstavby. Toto uspořádání vyžaduje, aby byl aspekt financování projektu co nejpřesněji naplánován, protože někteří věřitelé mohou před uvolněním další výplaty ze zbývající částky půjčky vyžadovat kontrolu stavby.
Je možné použít hypotéku na výstavbu jak při výstavbě rezidenčních, tak komerčních nemovitostí. Pro jednotlivce, kteří vlastní nemovitost, tento typ půjčky umožňuje navrhnout půdorys nového domu, získat finanční prostředky potřebné pro zahájení výstavby a čerpat schválenou částku úvěru v průběhu výstavby. Majitelé podniků, kteří chtějí stavět komerční budovy, jako jsou nákupní střediska, nákupní centra nebo kancelářské budovy, mohou využívat stejný základní formát.
Pro majitele domu je skutečnou výhodou strategie hypotéky ve stavebnictví to, že je možné udržovat nízké měsíční náklady, dokud není dům dokončen a připraven k obsazení. Majitel může mezitím prodat další nemovitost, kterou lze použít k vyrovnání ceny stavby nového domu, nebo jinak zařídit své finance na správu nové hypotéky s relativně malým úsilím. Podobně může podnik, který využívá přístup ke stavebnímu úvěru, zajistit nájemníkům budovu před tím, než bude připraven k užívání, a účinně zřídit tok příjmů, který může pokrýt úplné hypoteční splátky, které začnou ihned po dokončení výstavby. Tento přístup umožňuje, aby nově postavené nákupní centrum nebo kancelářská budova platila sama za sebe, takže majiteli zůstanou jen malé nebo žádné náklady.