Wat is een bouwhypotheek?

Een bouwhypotheek is een soort hypothecaire lening die helpt bij de financiering van de bouw van een nieuw gebouw, zoals een huis, of bij het dekken van de kosten die gepaard gaan met het maken van belangrijke renovaties aan een bestaand gebouw. De meeste leningen van dit type zijn zo gestructureerd dat alleen betalingen over de rente worden gedaan tijdens de feitelijke periode van constructie. Zodra het bouwproces is voltooid, keert de bouwhypotheek terug naar een normale of normale hypotheek en begint de schuldenaar zowel de hoofdsom als de rente te betalen.

In de meeste gevallen wordt een bouwhypotheek afgesloten met wat soms wordt aangeduid als een uitgestelde trekkingslening. Dit betekent in wezen dat het totale bedrag van de lening is goedgekeurd, maar niet in één keer aan de schuldenaar wordt verstrekt. In plaats daarvan worden de middelen uit de bouwleningen stapsgewijs verstrekt, wanneer en wanneer nodig om de volgende fase van het bouwproces te financieren. Deze regeling maakt het noodzakelijk om het projectfinancieringsaspect van de constructie zo nauwkeurig mogelijk te plannen, omdat sommige geldschieters wellicht een herziening van de constructie nodig hebben voordat de volgende uitbetaling van het resterende leningbedrag wordt vrijgegeven.

Het is mogelijk om een ​​bouwhypotheek te gebruiken voor zowel woningbouw als commercieel vastgoed. Voor particulieren die onroerend goed bezitten, maakt dit type lening het mogelijk om een ​​plattegrond voor een nieuw huis te ontwerpen, de benodigde financiering te verkrijgen om met de bouw te beginnen en gebruik te maken van het goedgekeurde leningsbedrag naarmate de bouw vordert. Ondernemers die commerciële gebouwen willen bouwen, zoals winkelcentra, winkelcentra of kantoorgebouwen, kunnen hetzelfde basisformaat gebruiken.

Voor een huiseigenaar is het echte voordeel van de bouwhypotheekstrategie dat het mogelijk is om de maandelijkse kosten laag te houden totdat de woning klaar is en klaar is voor bewoning. In de tussentijd kan de eigenaar ander onroerend goed verkopen dat kan worden gebruikt om de prijs van de bouw van de nieuwe woning te compenseren, of anders zijn of haar financiën regelen om de nieuwe hypotheek met relatief weinig inspanning te beheren. Op dezelfde manier kan een bedrijf dat gebruik maakt van een constructie-leningbenadering huurders voor het gebouw beveiligen voordat het klaar is voor bewoning, waardoor een inkomstenstroom wordt opgezet die de volledige hypotheeklasten kan dekken die beginnen zodra de bouw is voltooid. Deze aanpak maakt het mogelijk om het nieuw gebouwde winkelcentrum of kantoorgebouw zichzelf te laten betalen, waardoor de eigenaar weinig tot geen eigen kosten heeft.