Hvad er en byggelån?

Et bygningspant er en type realkreditlån, der hjælper med at finansiere opførelsen af ​​en ny bygning, såsom et hjem, eller til at dække omkostningerne i forbindelse med væsentlig renovering af en eksisterende bygning. De fleste lån af denne type er struktureret, så der kun foretages betalinger på renterne i den faktiske konstruktionsperiode. Når bygningsprocessen er afsluttet, vender konstruktionslånet tilbage til et almindeligt eller normalt prioritetslån, og debitor begynder at foretage betalinger på både hovedstol og renter.

I de fleste tilfælde arrangeres et byggelån med det, der undertiden benævnes et forsinket lån med løbetid. I det væsentlige betyder dette, at det samlede lånebeløb godkendes, men ikke leveres til debitor i et engangsbeløb. I stedet leveres midlerne fra byggelånsnotaen trinvist, når og efter behov for at finansiere den næste fase af byggeprocessen. Denne ordning gør det nødvendigt at planlægge projektfinansieringsaspektet ved konstruktionen så nøjagtigt som muligt, da nogle långivere kan kræve en gennemgang af konstruktionen, inden den næste udbetaling frigøres fra det resterende lånebeløb.

Det er muligt at bruge et bygningspant til både bolig- og erhvervsejendomsudvikling. For personer, der ejer ejendom, gør denne type lån det muligt at designe en plantegning for et nyt hjem, få den nødvendige finansiering for at begynde byggeriet og trække på det godkendte lånebeløb, når konstruktionen skrider frem. Virksomhedsejere, der ønsker at bygge kommercielle bygninger såsom indkøbscentre, indkøbscentre eller kontorbygninger, kan bruge det samme grundlæggende format.

For en husejere er den reelle fordel ved bygningspantstrategien, at det er muligt at holde de månedlige udgifter lave, indtil boligen er færdig og klar til belægning. I mellemtiden kan ejeren sælge andre ejendomme, der kan bruges til at modregne prisen for at opføre det nye hjem, eller på anden måde arrangere hans eller hendes økonomi til at styre det nye pantelån med relativt lille indsats. På samme måde kan en virksomhed, der benytter sig af en konstruktionslånstilgang, sikre lejere til bygningen, før den er klar til belægning, effektivt etablere en indtægtsstrøm, der kan dække de fulde pantebetalinger, der begynder, så snart byggeriet er afsluttet. Denne fremgangsmåde gør det muligt at tillade det nyopførte indkøbscenter eller kontorbygning at betale for sig selv, hvilket giver ejeren lidt til ingen ude af lommeomkostninger.