Che cosa è un mutuo per l'edilizia?
Un mutuo per l'edilizia è un tipo di mutuo ipotecario che aiuta a finanziare la costruzione di un nuovo edificio, come una casa, o a coprire i costi associati alla ristrutturazione significativa di un edificio esistente. La maggior parte dei prestiti di questo tipo sono strutturati in modo tale che durante il periodo di costruzione effettivo vengano effettuati solo pagamenti sugli interessi. Una volta completato il processo di costruzione, l'ipoteca di costruzione ritorna a un'ipoteca normale o normale e il debitore inizia a effettuare pagamenti sia sul capitale sia sugli interessi.
Nella maggior parte dei casi, viene stipulato un mutuo per l'edilizia con quello che a volte viene chiamato prestito a termine ritardato. In sostanza, ciò significa che l'importo totale del prestito è approvato, ma non fornito al debitore in un'unica soluzione. Invece, i fondi della nota sul prestito per l'edilizia vengono forniti in modo incrementale, quando e quando necessario per finanziare la fase successiva del processo di costruzione. Questa disposizione rende necessario pianificare l'aspetto del finanziamento del progetto della costruzione nel modo più preciso possibile, poiché alcuni istituti di credito potrebbero richiedere una revisione della costruzione prima di erogare il prossimo esborso dall'importo residuo del prestito.
È possibile utilizzare un mutuo per l'edilizia sia con lo sviluppo di immobili residenziali che commerciali. Per le persone che possiedono proprietà, questo tipo di prestito consente di progettare una planimetria per una nuova casa, ottenere i finanziamenti necessari per iniziare la costruzione e attingere all'importo del prestito approvato man mano che la costruzione procede. Gli imprenditori che desiderano costruire edifici commerciali come centri commerciali, centri commerciali o uffici possono utilizzare lo stesso formato di base.
Per un proprietario di abitazione, il vero vantaggio della strategia di mutuo per l'edilizia è che è possibile mantenere basse le spese mensili fino a quando la casa non è finita e pronta per l'occupazione. Nel frattempo, il proprietario può vendere altre proprietà che possono essere utilizzate per compensare il prezzo di costruzione della nuova casa, o altrimenti organizzare le proprie finanze per gestire la nuova ipoteca con relativamente poco sforzo. Allo stesso modo, un'azienda che utilizza un approccio di prestito per l'edilizia può garantire inquilini per l'edificio prima che sia pronto per l'occupazione, stabilendo efficacemente un flusso di entrate in grado di coprire tutti i pagamenti dei mutui che iniziano non appena la costruzione è completata. Questo approccio consente di permettere al centro commerciale o all'edificio per uffici di nuova costruzione di pagare da sé, lasciando il proprietario con spese vive poco o niente.