Vad är ett byggnadslån?

En konstruktionslån är en typ av hypotekslån som hjälper till att finansiera byggandet av en ny byggnad, till exempel ett hem, eller för att täcka kostnaderna för att göra betydande renoveringar av en befintlig byggnad. De flesta lån av denna typ är strukturerade så att endast betalningar för räntan görs under den faktiska byggperioden. När byggprocessen är klar återgår byggnadslånen till en vanlig eller normal inteckning, och gäldenären börjar betala både kapital och ränta.

I de flesta fall är en byggnadslån ordnad med vad som ibland kallas ett försenat lån med långtid. I huvudsak betyder detta att det totala beloppet för lånet är godkänt, men inte tillhandahålls till gäldenären i ett engångsbelopp. Istället tillhandahålls medel från byggnadslånsnoteringen stegvis när och vid behov för att finansiera nästa fas i byggprocessen. Detta arrangemang gör det nödvändigt att planera projektfinansieringsaspekten för konstruktionen så exakt som möjligt, eftersom vissa långivare kan kräva en översyn av konstruktionen innan nästa utbetalning frigörs från det återstående lånebeloppet.

Det är möjligt att använda en byggnadslån för både utveckling av bostäder och kommersiella fastigheter. För individer som äger fastigheter gör det med denna typ av lån det möjligt att utforma en planlösning för ett nytt hem, få den finansiering som krävs för att påbörja byggandet och dra på det godkända lånebeloppet när byggandet fortskrider. Företagare som vill bygga kommersiella byggnader som köpcentra, köpcentra eller kontorsbyggnader kan använda samma grundformat.

För en husägare är den verkliga fördelen med strategin för byggnadslån att det är möjligt att hålla månatliga utgifter låga tills hemmet är klart och redo för beläggning. Under tiden kan ägaren sälja andra fastigheter som kan användas för att kompensera priset för att bygga det nya huset, eller på annat sätt ordna sin ekonomi för att hantera den nya inteckning med relativt liten ansträngning. På samma sätt kan ett företag som använder en konstruktionslånsmetod säkra hyresgäster för byggnaden innan den är redo för beläggning, vilket effektivt skapar en inkomstström som kan täcka de fullständiga inteckningsbetalningarna som börjar så snart byggandet är slutfört. Detta tillvägagångssätt gör det möjligt att tillåta den nybyggda köpcentret eller kontorsbyggnaden att betala för sig själv, vilket ger ägaren liten eller ingen ut ur fickkostnader.