Was ist eine Bauhypothek?
Bei einer Bauhypothek handelt es sich um eine Art Hypothekendarlehen, mit dessen Hilfe der Bau eines neuen Gebäudes, z. B. eines Hauses, finanziert oder die Kosten für erhebliche Renovierungsarbeiten an einem bestehenden Gebäude gedeckt werden können. Die meisten Kredite dieser Art sind so strukturiert, dass nur Zinszahlungen während der tatsächlichen Bauzeit getätigt werden. Sobald der Bauprozess abgeschlossen ist, wird die Bauhypothek in eine normale oder normale Hypothek umgewandelt und der Schuldner beginnt, Zahlungen sowohl für den Kapitalbetrag als auch für die Zinsen zu leisten.
In den meisten Fällen wird eine Bauhypothek mit einem so genannten Laufzeitdarlehen vereinbart. Dies bedeutet im Wesentlichen, dass der Gesamtbetrag des Darlehens genehmigt, dem Schuldner jedoch nicht in einer Pauschale zur Verfügung gestellt wird. Stattdessen werden die Mittel aus dem Baudarlehensschein schrittweise bereitgestellt, wann und wie erforderlich, um die nächste Phase des Bauprozesses zu finanzieren. Diese Vereinbarung macht es erforderlich, den Projektfinanzierungsaspekt des Baus so genau wie möglich zu planen, da einige Kreditgeber möglicherweise eine Überprüfung des Baus verlangen, bevor die nächste Auszahlung vom verbleibenden Darlehensbetrag freigegeben wird.
Es ist möglich, eine Bauhypothek sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien zu verwenden. Diese Art von Darlehen ermöglicht es Einzelpersonen, die Eigentum besitzen, einen Grundriss für ein neues Haus zu entwerfen, die für den Baubeginn erforderliche Finanzierung zu erhalten und den genehmigten Darlehensbetrag im Verlauf des Baus in Anspruch zu nehmen. Unternehmer, die gewerbliche Gebäude wie Einkaufszentren, Einkaufszentren oder Bürogebäude errichten möchten, können dasselbe Grundformat verwenden.
Für einen Hausbesitzer besteht der eigentliche Vorteil der Bauhypothekenstrategie darin, dass die monatlichen Ausgaben niedrig gehalten werden können, bis das Haus fertig und bezugsfertig ist. In der Zwischenzeit kann der Eigentümer andere Immobilien verkaufen, die zum Ausgleich des Preises für den Bau des neuen Eigenheims verwendet werden können, oder seine Finanzen anderweitig veranlassen, die neue Hypothek mit relativ geringem Aufwand zu verwalten. In ähnlicher Weise kann ein Unternehmen, das von einem Baukreditkonzept Gebrauch macht, Mieter für das Gebäude sichern, bevor es bezugsfertig ist, und so effektiv eine Einnahmequelle aufbauen, die die vollständigen Hypothekenzahlungen abdeckt, die nach Abschluss des Baus beginnen. Dieser Ansatz ermöglicht es, dem neu errichteten Einkaufszentrum oder Bürogebäude eine Amortisation zu ermöglichen, sodass der Eigentümer nur geringe oder gar keine Auslagen hat.