Was ist eine Bauhypothek?

Eine Bauhypothek ist eine Art von Hypothekendarlehen, die den Bau eines neuen Gebäudes wie ein Haus oder die Kosten für die Erstellung erheblicher Renovierungsarbeiten an einem bestehenden Gebäude unterstützt. Die meisten Kredite dieser Art sind so strukturiert, dass während der tatsächlichen Bauzeit nur Zahlungen für die Zinsen erfolgen. Sobald der Bauprozess abgeschlossen ist, kehrt die Bauhypothek auf eine reguläre oder normale Hypothek zurück, und der Schuldner beginnt, Zahlungen sowohl für den Kapital als auch für die Zinsen zu leisten.

In den meisten Fällen wird eine Bauhypothek mit dem angeordnet, was manchmal als verzögertes Auszeichnungsdarlehen bezeichnet wird. Dies bedeutet im Wesentlichen, dass der Gesamtbetrag des Darlehens genehmigt wird, dem Schuldner jedoch nicht in einem Pauschalbetrag zur Verfügung gestellt wird. Stattdessen werden die Fonds aus dem Baudarlehensbrief inkrementell geliefert, wann und nach Bedarf, um die nächste Phase des Bauprozesses zu finanzieren. Diese Vereinbarung macht es notwendig, das Projektfinanzierungs -ASPE zu planenDie CT der Konstruktion so genau wie möglich, da einige Kreditgeber möglicherweise eine Überprüfung der Bauarbeiten erfordern, bevor die nächste Auszahlung vom verbleibenden Kreditbetrag freigegeben wird.

Es ist möglich, eine Bauhypothek sowohl mit Wohn- als auch mit Gewerbeimmobilienentwicklung zu verwenden. Für Personen, die Eigentum besitzen, ermöglicht diese Art von Darlehen es, einen Grundriss für ein neues Haus zu entwerfen, die Finanzierung zu erhalten, die für den Bau mit dem Bau benötigt wird, und den genehmigten Kreditbetrag im Laufe des Baus zu stützen. Geschäftsinhaber, die gewerbliche Gebäude wie Einkaufszentren, Einkaufszentren oder Bürogebäude errichten möchten, können dasselbe Grundformat verwenden.

Für einen Hausbesitzer besteht der eigentliche Vorteil der Hypothekenstrategie für Bauhypotheken darin, die monatlichen Kosten niedrig zu halten, bis das Haus beendet und für die Belegung bereit ist. In der Zwischenzeit kann der Eigentümer andere Immobilien verkaufen, die uns sein könnenED, um den Preis für den Bau des neuen Hauses auszugleichen oder seine Finanzen auf andere Weise zu arrangieren, um die neue Hypothek mit relativ wenig Aufwand zu verwalten. In gleicher Weise kann ein Unternehmen, das einen Baudarlehensansatz nutzt, die Mieter für das Gebäude sichern, bevor es für die Belegung bereit ist, und eine Einnahmequelle effektiv festlegen, die die vollständigen Hypothekenzahlungen, die beginnen, sobald der Bau abgeschlossen ist. Dieser Ansatz ermöglicht es, das neu gebaute Einkaufszentrum oder das Bürogebäude für sich selbst zu bezahlen, sodass der Eigentümer wenig bis gar nicht außerhalb der Taschenkosten ist.