Hva er et byggelån?

Et byggelån er en type pantelån som hjelper til med å finansiere byggingen av en ny bygning, for eksempel et hjem, eller i å dekke kostnadene forbundet med å gjøre betydelige renoveringer av en eksisterende bygning. De fleste lån av denne typen er strukturert slik at det kun blir betalt på renten i løpet av den faktiske byggeperioden. Når byggeprosessen er fullført, går konstruksjonslånet tilbake til et vanlig eller normalt pantelån, og skyldneren begynner å betale både hovedstolen og renten.

I de fleste tilfeller arrangeres et byggelån med det som noen ganger blir referert til som et utsatt lån med trekk. I hovedsak betyr dette at det totale beløpet på lånet er godkjent, men ikke gitt til skyldneren i ett engangsbeløp. I stedet leveres midlene fra byggelånsnotatet trinnvis når og etter behov for å finansiere neste fase av byggeprosessen. Denne ordningen gjør det nødvendig å planlegge prosjektfinansieringsaspektet av konstruksjonen så nøyaktig som mulig, siden noen långivere kan kreve gjennomgang av konstruksjonen før de frigjør neste utbetaling fra det gjenværende lånebeløpet.

Det er mulig å bruke et pantelån både med boligutvikling og næringseiendom. For enkeltpersoner som eier eiendom, gjør denne lånetypen det mulig å utforme en planløsning for et nytt hjem, skaffe finansieringen som trengs for å begynne byggingen, og trekke på det godkjente lånebeløpet når byggingen skrider frem. Bedriftseiere som ønsker å bygge næringsbygg som kjøpesentre, kjøpesentre eller kontorbygg, kan bruke samme grunnleggende format.

For en huseier er den virkelige fordelen med byggelånsstrategien at det er mulig å holde månedlige utgifter lave til boligen er ferdig og klar til belegg. I mellomtiden kan eieren selge andre eiendommer som kan brukes til å utligne prisen for å bygge det nye huset, eller på annen måte ordne økonomien sin til å forvalte det nye pantelånet med relativt lite krefter. På samme måte kan en virksomhet som benytter seg av en konstruksjonslåntilnærming sikre leietakere for bygningen før den er klar til belegg, og effektivt etablere en inntektsstrøm som kan dekke de fulle pantebetalingene som begynner så snart byggingen er fullført. Denne tilnærmingen gjør det mulig å la det nyoppførte kjøpesenteret eller kontorbygget betale for seg selv, og gi eieren lite eller ingen utgifter til lommen.