¿Qué es una escritura de liberación?
Una escritura de liberación es un documento firmado y ejecutado por el administrador o beneficiario de una propiedad o interés específico, que indica la satisfacción del endeudamiento. Esto puede implicar bienes inmuebles, un contrato o un documento legal vinculante.
En el caso de los bienes inmuebles, indica que los bienes que se mantenían en fideicomiso debido a la obligación de la deuda ahora pueden ser liberados. Cuando las personas compran su casa, a menudo contratan a una institución financiera para establecer una hipoteca para la compra de la propiedad. Para la garantía, la institución financiera asume un reclamo legal por la propiedad, hasta que el préstamo esté satisfecho.
Cuando se coloca un gravamen o hipoteca sobre una propiedad, se le asigna una propiedad de fideicomiso o una hipoteca. Esto le otorga al prestamista o al fiduciario derechos limitados sobre los bienes inmuebles. Cuando se paga el gravamen en su totalidad, el prestamista o el titular del gravamen le devuelve esos derechos al propietario.
Cuando se remedia la obligación, se registra una liberación formal de una escritura de fideicomiso o una liberación del gravamen sobre la propiedad. Una escritura de liberación indica que la escritura de propiedad y el título han sido cedidos al propietario. En muchos casos, esto se logrará en forma de una escritura de renuncia.
Otro ejemplo de una escritura de liberación sería si un prestatario quisiera vender una parte de su propiedad y pagar la hipoteca con las ganancias. El acreedor o el administrador fiduciario le otorgaría al prestatario una escritura de liberación de la parte particular de la propiedad que deseaba vender. De esta manera, la propiedad podría venderse con un título claro para el nuevo comprador.
Una escritura de liberación también puede tener como objetivo resolver una disputa o evitar que surja una. Esto generalmente es una promesa de una parte, no hacer ningún reclamo futuro como resultado del pago o acciones específicas tomadas por otra parte. Esto también se puede aplicar a una situación que se "resuelve fuera de los tribunales". En esos casos, se redactaría una escritura de liberación indicando los detalles del acuerdo.
Las disposiciones generalmente incluyen una descripción de las acciones que cada parte involucrada debe tomar, los términos de la exención, la libertad de admisión de responsabilidad y una restricción específica de cualquier procedimiento legal futuro. Un documento de escritura de liberación generalmente incluye cláusulas típicas repetitivas para satisfacer cualquier inquietud acordada.