Was ist ein Befreiungsvertrag?
Eine Freigabeerklärung ist ein Dokument, das vom Treuhänder oder Begünstigten einer bestimmten Immobilie oder eines bestimmten Interesses unterzeichnet und ausgeführt wird und auf die Befriedigung der Verschuldung hinweist. Dies kann eine Immobilie, ein Vertrag oder ein verbindliches Rechtsdokument sein.
Bei Grundstücken bedeutet dies, dass das aufgrund der Schuldverschreibung treuhänderisch verwahrte Grundstück nun freigegeben werden kann. Wenn Einzelpersonen ihr Haus kaufen, beauftragen sie häufig ein Finanzinstitut, eine Hypothek für den Kauf der Immobilie zu errichten. Für Sicherheiten übernimmt das Finanzinstitut einen Rechtsanspruch auf die Immobilie, bis das Darlehen erfüllt ist.
Wenn ein Grundpfandrecht oder eine Hypothek auf ein Grundstück gestellt wird, wird entweder eine Treuhandurkunde oder eine Hypothek an das Grundstück abgetreten. Dies gibt dem Kreditgeber oder Treuhänder eingeschränkte Rechte an den Immobilien. Wenn das Pfandrecht vollständig bezahlt ist, gibt der Kreditgeber oder der Pfandgläubiger diese Rechte an den Eigentümer zurück.
Wenn die Verpflichtung beseitigt ist, wird eine förmliche Freigabe einer Treuhandurkunde oder eine Freigabe des Grundpfandrechts erfasst. Eine Freigabeerklärung gibt an, dass Eigentumsurkunde und Eigentum an den Eigentümer zurückgegeben wurden. In vielen Fällen wird dies in Form einer Kündigungserklärung erfolgen.
Ein anderes Beispiel für eine Entlassungsurkunde wäre, wenn ein Kreditnehmer einen Teil seines Eigentums verkaufen und die Hypothek mit dem Gewinn abzahlen möchte. Der Pfandgläubiger oder Treuhänder würde dem Kreditnehmer eine Freigabebestätigung für den bestimmten Teil der Immobilie erteilen, den er oder sie verkaufen wollte. Auf diese Weise könnte die Immobilie mit einem eindeutigen Titel an den neuen Käufer verkauft werden.
Eine Entlassungsurkunde kann auch auf eine Streitigkeit abzielen, die beigelegt wird, oder verhindern, dass eine Streitigkeit entsteht. Dies ist in der Regel ein Versprechen einer Partei, keine zukünftigen Ansprüche aufgrund von Zahlungen oder bestimmten Maßnahmen einer anderen Partei geltend zu machen. Dies kann auch auf eine Situation angewendet werden, die „außergerichtlich beigelegt“ wird. In diesen Fällen würde eine Entlassungsurkunde erstellt, in der die Einzelheiten der Einigung angegeben werden.
Die Bestimmungen enthalten im Allgemeinen eine Beschreibung der von jeder Partei zu ergreifenden Maßnahmen, die Bedingungen für die Freilassung, die Befreiung von der Haftungsübernahme und einen spezifischen Ausschluss künftiger rechtlicher Verfahren. Ein Freigabedokument enthält in der Regel typische Klauseln, um vereinbarte Bedenken auszuräumen.