O que é um ato de liberação?

Uma escritura de liberação é um documento assinado e executado pelo agente fiduciário ou beneficiário de uma propriedade ou interesse especificado, indicando uma satisfação do endividamento. Isso pode envolver bens imóveis, um contrato ou um documento legal vinculativo.

No caso de bens imóveis, isso indica que os bens que estavam sendo mantidos em confiança devido à obrigação de dívida agora podem ser liberados. Quando os indivíduos compram sua casa, geralmente contratam uma instituição financeira para estabelecer uma hipoteca para a compra do imóvel. Para garantia, a instituição financeira assume uma reivindicação legal pela propriedade, até que o empréstimo seja satisfeito.

Quando uma garantia ou hipoteca é colocada em uma propriedade, é atribuída uma escritura de confiança ou uma hipoteca à propriedade. Isso concede ao credor ou trustee direitos limitados ao imóvel. Quando a garantia é paga integralmente, o credor ou o detentor da dívida devolvem esses direitos ao proprietário.

Quando a obrigação é remediada, é registrada uma liberação formal de um ato de confiança ou uma liberação da garantia sobre a propriedade. Uma escritura de liberação indica que a escritura e o título da propriedade foram devolvidos ao proprietário. Em muitos casos, isso será realizado na forma de uma ação de renúncia.

Outro exemplo de ação de liberação seria se um mutuário quisesse vender uma parte de sua propriedade e pagar a hipoteca com os lucros. O titular ou administrador daria ao mutuário uma ação de liberação para a parte específica da propriedade que ele ou ela queria vender. Dessa forma, o imóvel poderia ser vendido com um título claro para o novo comprador.

Uma ação de liberação também pode ter como alvo uma disputa que está sendo resolvida ou impedir que ela ocorra. Geralmente, é uma promessa de uma parte, não fazer reivindicações futuras como resultado de pagamento ou ações específicas tomadas por outra parte. Isso também pode ser aplicado a uma situação que está sendo “resolvida fora dos tribunais”. Nesses casos, uma ação de liberação seria elaborada indicando os detalhes do acordo.

As disposições geralmente incluem uma descrição de quais ações cada parte envolvida deve executar, os termos da liberação, uma liberdade de admissão de responsabilidade e uma restrição específica de qualquer processo judicial futuro. Uma escritura de documento de liberação geralmente inclui cláusulas padrão para atender a quaisquer preocupações acordadas.