Hvad er en løsladelsesakt?
En løsladelsesakt er et dokument underskrevet og henrettet af administratoren eller modtageren af en specificeret ejendom eller interesse, der indikerer en tilfredshed med gælden. Dette kan omfatte fast ejendom, en kontrakt eller et bindende juridisk dokument.
I tilfælde af fast ejendom indikerer det, at den ejendom, der blev holdt i tillid på grund af gældsforpligtelsen, nu kan frigives. Når enkeltpersoner køber deres hjem, engagerer de ofte en finansiel institution til at etablere et pantelån til køb af ejendommen. For sikkerhedsstillelse påtager den finansielle institution et retligt krav på ejendommen, indtil lånet er opfyldt.
Når en pantelån eller et pantelån placeres på en ejendom, tildeles enten et tillidsforbud eller et prioritetslån ejendommen. Dette giver långiveren eller administratoren begrænsede rettigheder til fast ejendom. Når pantelånet betales fuldt ud, overgiver långiveren eller panteejeren disse rettigheder tilbage til ejeren.
Når forpligtelsen afhjælpes, registreres en formel frigivelse af et tillidsforbud eller en frigivelse af panteretten på ejendommen. En løsladelsesakt indikerer, at ejendomsretten og titlen er afsat tilbage til ejeren. I mange tilfælde gennemføres dette i form af en quit-akte.
Et andet eksempel på en løsladelsesakt er, hvis en låntager ønsker at sælge en del af hans eller hendes ejendom og betale ned pantelånet med overskuddet. Lienhaveren eller administratoren ville give låntageren en løsladelsesakt for den bestemte del af den ejendom, han eller hun ønskede at sælge. På denne måde kunne ejendommen sælges med en klar titel til den nye køber.
En løsladelsesakt kan også målrette mod en tvist, der bliver løst eller forhindre en i at opstå. Dette er normalt et løfte fra en part, og fremsætter ikke fremtidige krav som følge af betaling eller specifikke handlinger truffet af en anden part. Dette kan også anvendes i en situation, der "afvikles uden for domstolen." I disse tilfælde ville der blive udarbejdet en løsladelsesakt, der angiver detaljerne i forliget.
Bestemmelser inkluderer generelt en beskrivelse af, hvilke handlinger hver involveret part skal tage, betingelserne for frigivelse, frihed fra ansvarsfritagelse og en specifik afskærmning af fremtidig retssag. En frigivelsesdokument indeholder normalt typiske kedelplaksklausuler for at tilfredsstille eventuelle aftalte bekymringer.