Qu'est-ce qu'un acte de libération?
Un acte de mainlevée est un document signé et signé par le fiduciaire ou le bénéficiaire d'un bien ou d'un intérêt spécifié, indiquant une satisfaction de la dette. Cela peut impliquer des biens immobiliers, un contrat ou un document juridique contraignant.
Dans le cas de biens immobiliers, cela indique que les biens qui étaient détenus en fiducie en raison de la créance peuvent maintenant être libérés. Lorsque des personnes achètent leur maison, elles font souvent appel à une institution financière pour établir une hypothèque en vue de l’achat de la propriété. Pour les garanties, l’institution financière engage une action en justice sur la propriété, jusqu’à ce que le prêt soit satisfait.
Lorsqu'un privilège ou une hypothèque est placé sur une propriété, la propriété est attribuée à un acte de fiducie ou à une hypothèque. Cela confère au prêteur ou au fiduciaire des droits limités sur les biens immobiliers. Lorsque le privilège est entièrement payé, le prêteur ou le titulaire de privilège cède ces droits au propriétaire.
Lorsque l'obligation est corrigée, une libération formelle d'un acte de fiducie ou du privilège sur le bien est enregistrée. Un acte de libération indique que l'acte de propriété et le titre ont été cédés au propriétaire. Dans de nombreux cas, cela se fera sous la forme d’un acte de renonciation.
Un autre exemple d'acte de mainlevée serait le cas où un emprunteur voudrait vendre une partie de sa propriété et rembourser l'hypothèque avec les bénéfices. Le titulaire du privilège ou le fiduciaire remettrait à l'emprunteur un acte de libération pour la partie particulière de la propriété qu'il ou elle voulait vendre. De cette façon, la propriété pourrait être vendue avec un titre clair au nouvel acheteur.
Un acte de libération peut également cibler un différend en cours de résolution ou empêcher celui-ci de survenir. Il s’agit généralement d’une promesse faite par une partie et non d’une réclamation future résultant d’un paiement ou de mesures spécifiques prises par une autre partie. Cela peut également s'appliquer à une situation «réglée à l'amiable». Dans ces cas, un acte de libération serait rédigé, indiquant les détails du règlement.
Les dispositions incluent généralement une description des actions que chaque partie impliquée doit entreprendre, les conditions de la libération, une absence de reconnaissance de responsabilité et une interdiction spécifique de toute procédure judiciaire future. Un document d'acte de libération contient généralement des clauses types pour répondre à toutes les préoccupations convenues.