Hva er en løslatelsesakt?
En løslatelsesakt er et dokument signert og henrettet av bobestyrer eller mottaker av en spesifikk eiendom eller interesse, som indikerer tilfredshet med gjeld. Dette kan innebære fast eiendom, en kontrakt eller et bindende juridisk dokument.
Når det gjelder fast eiendom, indikerer det at eiendommen som ble holdt i tillit på grunn av gjeldsforpliktelsen nå kan frigjøres. Når enkeltpersoner kjøper sitt hjem, engasjerer de ofte en finansinstitusjon for å etablere et pantelån for kjøp av eiendommen. For sikkerhetsstillelse påtar finansinstitusjonen et juridisk krav på eiendommen, inntil lånet er oppfylt.
Når panterett eller pantelån settes på en eiendom, tildeles enten et tillitsverv eller pantelån eiendommen. Dette gir utlåner eller bobestyrer begrensede rettigheter til fast eiendom. Når pantelånet er betalt i sin helhet, overgir långiveren eller panteeieren disse rettighetene tilbake til eieren.
Når forpliktelsen blir avhjulpet, registreres en formell løslatelse av et tillitsaksaks eller en løslatelse av pantelånet på eiendommen. En løslatelsesakt indikerer at eiendomsretten og tittelen er gitt tilbake til eieren. I mange tilfeller vil dette bli oppnådd i form av en avsluttende skjøte.
Et annet eksempel på en løslatelsesakt ville være hvis en låntaker ønsket å selge en del av eiendommen hans og betale ned pantelånet med overskuddet. Lienhaveren eller bobestyreren ville gi låntakeren frigjøringsaks for den bestemte delen av eiendommen han eller hun ønsket å selge. På denne måten kunne eiendommen selges med en klar tittel til den nye kjøperen.
En løslatelsesakt kan også rettes mot en tvist som blir løst eller forhindre at en oppstår. Dette er vanligvis et løfte fra en part, ikke fremsetter fremtidige krav som følge av betaling eller spesifikke tiltak som er utført av en annen part. Dette kan også brukes på en situasjon som blir "avgjort utenfor domstolen." I disse tilfellene vil det bli utarbeidet en løslatningsakt som angir detaljene i forliket.
Bestemmelser inkluderer generelt en beskrivelse av hvilke tiltak hver part involverte må ta, vilkårene for løslatelsen, frihet fra ansvarsfrihet og en spesifikk sperring av fremtidig rettslig forhandling. En utgivelsesdokument inneholder vanligvis typiske klausuler for klaffeplater for å tilfredsstille eventuelle avtalte bekymringer.