¿Qué es una nota de escritura de fideicomiso?
Una nota de escritura de fideicomiso es el instrumento por el cual el prestamista garantiza un préstamo particular, generalmente un préstamo hipotecario. Si el préstamo se ha incumplido, el prestamista puede presentar esta nota y proceder con la ejecución hipotecaria de la vivienda. Sin esta nota, un prestamista no podría ejecutar una ejecución hipotecaria sin procedimientos judiciales, lo que hace que sea un proceso costoso para recuperar el préstamo. Usar una nota de escritura de fideicomiso como garantía para el préstamo es cómo los prestamistas hipotecarios pueden mantener las tasas de interés más bajas que otros prestamistas, como las compañías de tarjetas de crédito.
Muchas personas desean comprar una casa, pero muy pocas tienen el capital necesario para realizar dicha compra sin un poco de ayuda financiera. Las hipotecas brindan esa ayuda, permitiendo a las personas comprar una casa haciendo un pago inicial y luego pagando el resto del valor, junto con los pagos de intereses al prestamista, durante un período de tiempo. Dichos acuerdos requieren una nota de escritura de fideicomiso, lo que garantiza que el prestamista esencialmente pueda tomar posesión de la casa si el prestatario no cumple con el pago.
En una nota típica de escritura de fideicomiso, generalmente hay tres partes involucradas. El prestatario es conocido como el fideicomitente, ya que esencialmente está haciendo la promesa de dotar este fideicomiso pagando su préstamo. Por el contrario, el prestamista es conocido como el beneficiario, que recibirá los pagos a cambio del préstamo inicial. Finalmente, el administrador es un tercero, generalmente una compañía de títulos, que esencialmente actúa como el administrador de este acuerdo e interviene si hay algún tipo de incumplimiento.
Es importante darse cuenta de que la escritura de fideicomiso no es lo mismo que un pagaré. El pagaré es el documento que incluye los términos del préstamo sobre el cual las dos partes han acordado. Si el prestatario no paga el préstamo de la manera descrita en el pagaré, violaría ese acuerdo y el prestamista podría actuar. Sin embargo, sin la escritura de fideicomiso, el prestamista no tendría un recurso inmediato para el incumplimiento del préstamo.
No se puede encontrar una nota de escritura de fideicomiso cuando el documento se pasa de prestamista a prestamista en un proceso conocido como asignación de una escritura de fideicomiso. Los prestamistas a menudo se venden hipotecas entre sí, un proceso que de ninguna manera afecta los términos del préstamo para el prestatario. La capacidad de los prestamistas de usar la escritura de fideicomiso para ejecutar hipotecas sobre viviendas les permite evitar que las tasas de interés se disparen para los posibles compradores de viviendas.