¿Qué es una nota de escritura de confianza?
Una escritura de nota de fideicomiso es el instrumento por el cual el prestamista asegura un préstamo en particular, generalmente un préstamo hipotecario. Si el préstamo ha sido incumplido, el prestamista puede producir esta nota y proceder con la ejecución hipotecaria en el hogar. Sin esta nota, un prestamista no pudo ejecutar ejecutar sin procedimientos judiciales, lo que hace un proceso costoso para recuperar el préstamo. El uso de una nota de escritura de fideicomiso como seguridad para el préstamo es cómo los prestamistas hipotecarios pueden mantener las tasas de interés más bajas que otros prestamistas como las compañías de tarjetas de crédito.
Muchas personas desean comprar una casa, pero muy pocas tienen el capital necesario para hacer una compra sin un poco de ayuda financiera. Las hipotecas proporcionan esa ayuda, permitiendo a las personas comprar una casa realizando un pago inicial y luego pagando el resto del valor, junto con los pagos de intereses al prestamista, durante un período de tiempo. Dichos acuerdos requieren una escritura de nota de confianza, que asegura que el prestamista pueda tomar posesión de la casa si el prestatario defaulTS en el pago.
En una nota típica de escritura de confianza, generalmente hay tres partes involucradas. La prestatario es conocida como la fiduciaria, ya que esencialmente está haciendo la promesa de dotar a esta confianza pagando su préstamo. Por el contrario, el prestamista es conocido como el beneficiario, que recibirá los pagos a cambio del préstamo inicial. Finalmente, el administrador es un tercero, generalmente una compañía de títulos, que esencialmente actúa como administrador de este Acuerdo y interviene si hay un incumplimiento de algún tipo.
Es importante darse cuenta de que la escritura de nota de confianza no es lo mismo que una nota promisora. La nota promisora es el documento que incluye los términos del préstamo sobre el cual las dos partes han acordado. Si el prestatario no devuelve el préstamo de la manera descrita por la nota promisora, él violaría ese acuerdo, y el prestamista podría actuar. Sin el DEED de Trust, sin embargo, el prestamista no tendría un recurso inmediato por el incumplimiento del préstamo.
No puede ubicar una nota de escritura de fideicomiso puede ocurrir cuando el documento se pasa de un prestamista a un prestamista en un proceso conocido como una asignación de una escritura de confianza. Los prestamistas a menudo se venderán hipotecas entre sí, un proceso que de ninguna manera afecta los términos del préstamo para el prestatario. La capacidad de los prestamistas para usar la escritura de confianza para ejecutar las casas les permite evitar que las tasas de interés se disparen para posibles compradores de viviendas.