信託証書とは何ですか？

信託証書は、特定のローン、通常は抵当ローンが貸し手によって担保される手段です。 ローンのデフォルトがオンになっている場合、貸し手はこのメモを作成し、自宅で差し押さえを進めることができます。 この注記なしでは、貸し手は裁判所の手続きなしに差し押さえることができず、ローンを取り戻すための費用のかかるプロセスになります。 ローンの担保として信託証書を使用することは、住宅ローンの貸し手がクレジットカード会社のような他の貸し手よりも金利を低く保つことができる方法です。

多くの人が家を買いたいと思っていますが、少しの財政的援助なしでそのような購入をするのに必要な資本を持っている人はほとんどいません。 住宅ローンはその助けを提供し、人々が最初の頭金を払い、その後一定期間にわたって貸し手への利子の支払いとともに残りの価値を完済することによって家を買うことを可能にします。 このような契約には信託証書が必要です。これにより、借り手が支払いを怠った場合に、貸し手が本質的に家を所有できるようになります。

典型的な信託証書には、一般的に3つの当事者が関与しています。 彼女は本質的に彼女のローンを返済することによってこの信頼を与えることを約束しているので、借り手はトラストとして知られています。 対照的に、貸し手は受益者として知られており、最初のローンと引き換えに支払いを受け取ります。 最後に、受託者はサードパーティ、通常はタイトル会社であり、基本的にこの契約の管理者として機能し、何らかのデフォルトが存在する場合は介入します。

信託証書は約束手形と同じではないことを認識することが重要です。 約束手形は、両当事者が合意したローンの条件を含む文書です。 借り手が約束手形で説明されている方法でローンの返済に失敗した場合、彼はその契約に違反し、貸し手は行動することができます。 しかし、信頼の証書がなければ、貸し手はローンのデフォルトに対する即時の償還請求権を持ちません。

信頼の証書の場所を特定できない場合、信頼の証書の割り当てとして知られるプロセスでドキュメントが貸し手から貸し手に渡されると発生する可能性があります。 貸し手は、多くの場合、住宅ローンを互いに売却しますが、このプロセスは借り手のローンの条件にまったく影響を与えません。 貸し手による信頼証書を使用して住宅を差し押さえることができるため、潜在的な住宅購入者の金利が急騰するのを防ぐことができます。