Qu'est-ce qu'une note d'acte de confiance?
Un acte de fiducie est l'instrument par lequel un prêt particulier, généralement un prêt hypothécaire, est garanti par le prêteur. Si le prêt a été mis en défaut, le prêteur peut produire cette note et procéder à la forclusion sur la maison. Sans cette note, un prêteur n'a pas pu saisir sans procédure judiciaire, ce qui permet à un processus coûteux de regagner le prêt. L'utilisation d'un acte de fiducie comme garantie pour le prêt est de savoir comment les prêteurs hypothécaires sont en mesure de maintenir les taux d'intérêt inférieurs à ceux des autres prêteurs comme les sociétés de cartes de crédit.
Beaucoup de gens souhaitent acheter une maison, mais très peu ont le capital nécessaire pour effectuer un tel achat sans un peu d'aide financière. Les hypothèques fournissent cette aide, permettant aux gens d'acheter une maison en effectuant un acompte initial, puis en remboursant le reste de la valeur, ainsi que des paiements d'intérêts au prêteur, sur une période de temps. Ces accords nécessitent un acte de note de fiducie, qui garantit que le prêteur peut essentiellement prendre possession de la maison si l'emprunteur défautts sur le paiement.
Sur un acte de fiducie typique, il y a généralement trois parties impliquées. L'emprunteur est connu comme le fiduciaire, car elle fait essentiellement la promesse de doter cette fiducie en remboursant son prêt. En revanche, le prêteur est connu comme le bénéficiaire, qui recevra les paiements en échange du prêt initial. Enfin, le syndic est un tiers, généralement une société de titres, qui agit essentiellement en tant qu'administrateur de cet accord et intervient s'il y a un défaut quelconque.
Il est important de réaliser que la note d'acte de confiance n'est pas la même chose qu'une note à ordre. La note à ordre est le document qui comprend les termes du prêt sur lequel les deux parties ont convenu. Si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt de la manière décrite par le billet à ordre, il serait en violation de cet accord, et le prêteur pourrait alors agir. Sans le deed de confiance, cependant, le prêteur n'aurait aucun recours immédiat pour le défaut du prêt.
Le non-respect d'un acte de fiducie peut se produire lorsque le document est passé du prêteur à un prêteur dans un processus connu sous le nom d'attribution d'un acte de fiducie. Les prêteurs se vendront souvent des hypothèques les uns aux autres, un processus qui n'affecte en aucune façon les termes du prêt pour l'emprunteur. La capacité des prêteurs à utiliser l'acte de confiance pour saisir les maisons leur permet d'empêcher les taux d'intérêt de monter en flèche pour les acheteurs de maisons potentiels.