Wat is een akte van vertrouwensnota?
Een akte van vertrouwensnota is het instrument waarmee een bepaalde lening, meestal een hypotheeklening, door de geldschieter wordt gewaarborgd. Als de lening in gebreke is gebleven, kan de kredietgever deze notitie produceren en doorgaan met afscherming in het huis. Zonder deze opmerking kon een geldschieter niet afsluiten zonder gerechtelijke procedures, wat zorgt voor een kostbaar proces om de lening te herwinnen. Het gebruik van een akte van trustnotitie als beveiliging voor de lening is hoe hypotheekverstrekkers in staat zijn om de rentetarieven lager te houden dan andere geldschieters zoals creditcardbedrijven.
Veel mensen willen een huis kopen, maar zeer weinigen hebben het kapitaal dat nodig is om een dergelijke aankoop te doen zonder een beetje financiële hulp. Hypotheken bieden die hulp, waardoor mensen een huis kunnen kopen door een eerste aanbetaling te doen en vervolgens de rest van de waarde af te betalen, samen met rentebetalingen aan de kredietgever, gedurende een bepaalde periode. Dergelijke overeenkomsten vereisen een akte van vertrouwensnota, die ervoor zorgt dat de geldschieter in wezen bezit kan nemen van het huis als de kredietnemer defaul ists op de betaling.
Op een typische akte van vertrouwensnota zijn er over het algemeen drie partijen bij betrokken. De lener staat bekend als de Trustor, omdat ze in wezen de belofte doet om dit vertrouwen te geven door haar lening terug te betalen. De geldschieter staat daarentegen bekend als de begunstigde, die de betalingen zal ontvangen in ruil voor de initiële lening. Ten slotte is de trustee een derde partij, meestal een titelbedrijf, dat in wezen fungeert als de beheerder van deze Overeenkomst en stapt in als er een soort van een soort is.
Het is belangrijk om te beseffen dat de akte van de trustnoot niet hetzelfde is als een promesse. De promesse is het document dat de voorwaarden omvat van de lening waarop de twee partijen zijn overeengekomen. Als de kredietnemer de lening niet terugbetaalt op de manier die wordt beschreven door de promesse, zou hij die overeenkomst in strijd zijn en zou de geldschieter dan kunnen handelen. Zonder de DEED van Trust zou de geldschieter echter geen onmiddellijk verhaal hebben voor de standaard van de lening.
Het niet vinden van een akte van trustnoot kan optreden wanneer het document van geldschieter aan geldschieter wordt doorgegeven in een proces dat bekend staat als een toewijzing van een vertrouwensakte. Lenders zullen vaak hypotheken aan elkaar verkopen, een proces dat op geen enkele manier de voorwaarden van de lening voor de kredietnemer beïnvloedt. De mogelijkheid door kredietverstrekkers om de akte van vertrouwen te gebruiken om op huizen af te sluiten, stelt hen in staat om te voorkomen dat de rentetarieven omhoogschieten voor potentiële kopers van huizen.