Co je listina důvěry?

Listina o důvěře je nástroj, kterým je půjčka zajištěna konkrétní půjčka, obvykle hypoteční úvěr. Pokud byla půjčka splácena, věřitel může tuto poznámku předložit a pokračovat v uzavření domu. Bez této poznámky by věřitel nemohl vyloučit z trhu bez soudního řízení, což vyžaduje nákladný proces získání půjčky. Použití listiny o důvěře jako zajištění úvěru je způsob, jakým jsou hypoteční věřitelé schopni udržovat úrokové sazby nižší než ostatní věřitelé, jako jsou společnosti vydávající kreditní karty.

Mnoho lidí si chce koupit dům, ale jen málokdo má kapitál nezbytný k provedení takového nákupu bez malé finanční pomoci. Hypotéky poskytují tuto pomoc, protože umožňují lidem koupit si dům provedením počáteční zálohy a poté splácením zbývající hodnoty spolu s výplatou úroků půjčovateli po určitou dobu. Takové dohody vyžadují listinu o důvěře, která zajišťuje, že věřitel se může v podstatě zmocnit domu, pokud dlužník nezaplatí.

Na typické listině důvěry se obvykle podílejí tři strany. Vypůjčovatel je známý jako správce, protože v zásadě slibuje, že tuto důvěru poskytne splácením své půjčky. Naproti tomu je věřitel známý jako příjemce, který obdrží platby za počáteční půjčku. Konečně, správce je třetí strana, obvykle titulní společnost, která v zásadě působí jako správce této dohody a vstoupí v případě, že existuje nějaký druh selhání.

Je důležité si uvědomit, že listina o důvěře není stejná jako směnka. Směnka je dokument, který obsahuje podmínky půjčky, na které se obě strany dohodly. Pokud dlužník nezaplatí půjčku způsobem popsaným směnkou, porušil by tuto dohodu a věřitel by pak mohl jednat. Bez smlouvy o důvěře by však věřitel neměl okamžité využití pro nesplácení úvěru.

Pokud nenajdete listinu důvěryhodnosti, může dojít, když je dokument předán věřiteli věřiteli v procesu známém jako přiřazení listiny důvěry. Věřitelé si často vzájemně prodávají hypotéky, což je proces, který žádným způsobem neovlivňuje podmínky půjčky pro dlužníka. Schopnost věřitelů používat listinu důvěry k uzavření trhu umožňuje jim udržet úrokové sazby z prudkého stoupání pro potenciální kupce domů.