¿Qué es una venta de impuestos delincuente?

En los Estados Unidos, una venta de impuestos delincuente es una subasta, generalmente realizada por un gobierno del condado, para recuperar los impuestos a la propiedad no remunerados. Hay dos tipos de venta de impuestos delincuentes: una venta de gravamen fiscal y una venta de escritura de impuestos. Una venta de gravamen fiscal obliga al comprador a pagar los impuestos delincuentes, a cambio de los cuales tiene el derecho de cobrar esos montos, más intereses, al propietario. Si el comprador no se le devuelve dentro de un cierto período de tiempo, generalmente de uno a dos años, puede ejecutar la ejecución hipotecaria de la propiedad. Una venta de escritura fiscal, por otro lado, otorga inmediatamente al título del comprador a la propiedad impositiva, aunque el propietario original de la propiedad aún puede tener algunos derechos para pagar la deuda y recuperar la propiedad.

La mayoría de las operaciones del condado en los EE. UU., Como escuelas, aplicación de la ley, protección contra incendios y mantenimiento de carreteras, son financiadas por impuestos evaluados en los propietarios de propiedades. Cuando no se pagan estos impuestos, la capacidad del condado para pagar los servicios que brinda a los residentes es Seveconfiar con discapacidad. Para recuperar los ingresos perdidos, un condado realiza una venta de impuestos delincuente. Aproximadamente la mitad de los estados en los EE. UU. Proporcionan la subasta de gravámenes fiscales delincuentes, mientras que en la otra mitad, se subastan los hechos en sí. Las reglas, procedimientos, requisitos y plazos para tales ventas en gran medida en todo el país, y los posibles postores deben consultar con las autoridades del condado apropiadas antes de realizar una oferta.

Cuando los impuestos a la propiedad se vuelven delincuentes, se coloca un gravamen fiscal en la propiedad, que puede eliminarse en cualquier momento mediante el pago de los impuestos, los sanciones e intereses adeudados. La mayoría de los condados subastan periódicamente los gravámenes o las propiedades subyacentes, más comúnmente una vez al año. Antes de la venta, lo anunciarán en la sección legal de los periódicos locales por un período de tiempo específico, generalmente al menos cuatro semanas consecutivas. Estos anuncios anotan las direcciones y descripciones de la propiedad,Impuestos adeudados e instrucciones para licitar.

Una venta de gravámenes fiscales es esencialmente un préstamo del comprador al propietario delincuente, porque los participantes presentan ofertas selladas que especifican la tasa de interés que cobrarán al propietario por la redención. Hay muchas formas diferentes de ganar una subasta de gravamen fiscal, de acuerdo con las propias reglas y procedimientos del condado, pero en todos los casos, el ganador debe pagar los impuestos morosos de inmediato. Luego, el propietario original tiene un período de tiempo llamado el período de redención, hasta dos años a partir de la fecha de la venta de gravamen fiscal, para canjear la propiedad reembolsando los impuestos pagados, más intereses. El comprador puede iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria solo después de que el período de redención haya expirado; e incluso en la ejecución hipotecaria, el propietario puede canjear la propiedad.

El propietario original mantiene la posesión de la propiedad después de una venta de gravamen fiscal y conserva la responsabilidad de todos los demás costos, como los pagos hipotecarios y de servicios públicos. En cualquier poiNT En el período de redención, el propietario original puede canjear la propiedad y recuperar el título. Si esto sucede, el comprador no tiene más reclamo en la propiedad. Si el comprador de un gravamen fiscal excluye en una propiedad, se disuelven hipotecas u otros gravámenes, excepto los gravámenes impuestos por el gobierno estatal o nacional. Para evitar esto, la mayoría de los prestamistas hipotecarios de EE. UU. Generalmente requieren que los prestatarios realicen pagos mensuales a una cuenta de depósito en garantía desde la cual los impuestos a la propiedad se pagan periódicamente, en lugar de permitirles pagar impuestos y tal vez caer delincuentes.

Las ventas de escritura fiscal son un tipo diferente de venta de impuestos delincuentes. En lugar de subastar un gravamen fiscal canjeable, se vende la escritura real a una propiedad, que puede o no ser redimible, dependiendo del estado en el que se mantenga la subasta. Las ventas se llevan a cabo solo después de que todos los titulares de graves hayan sido alertados, con el mejor título ganador de la propiedad. Cuando un postor gana una venta de escritura fiscal, cualquier gravámenes subordinados como MortSe disuelven los medios y los gravámenes de la mecánica; Solo los gravámenes estatales y federales sobreviven a una venta de escritura fiscal.