연체 세는 무엇입니까?

미국에서 체납 세금 판매는 일반적으로 카운티 정부가 미지급 재산세를 회수하기 위해 수행하는 경매입니다. 연체 세 판매에는 세무 자 매각과 세무 증서의 두 가지 유형이 있습니다. 납세자 매매는 구매자가 체납 세금을 지불 할 의무가 있으며, 그 대가로 재산 소유자로부터 그 금액과이자를 징수 할 권리를 얻습니다. 구매자가 특정 기간 (보통 1 년에서 2 년) 내에 상환하지 않으면 재산을 압류 할 수 있습니다. 반면에 세금 증서 판매는 구매자에게 세금 연체 재산에 대한 소유권을 즉시 부여하지만, 원래 재산 소유자는 여전히 부채를 상환하고 재산을 회수 할 권리가 있습니다.

학교, 법 집행, 화재 예방 및 도로 유지 관리와 같은 미국 내 대부분의 카운티 운영은 부동산 소유자에 대해 평가 된 세금으로 자금을 조달합니다. 이 세금을 납부하지 않으면 카운티가 주민에게 제공하는 서비스에 대한 지불 능력이 심각하게 손상됩니다. 손실 된 수입을 회수하기 위해 카운티는 체납 세금 판매를 실시합니다. 미국의 약 절반은 연체 세금 유치권 경매를 제공하고, 나머지 절반은 증서 자체가 경매됩니다. 전국적으로 이러한 판매에 대한 규칙, 절차, 요구 사항 및 마감일 및 잠재적 인 입찰자는 입찰을하기 전에 해당 카운티 당국에 문의해야합니다.

재산세가 체납되면 재산에 대한 세금 유치권이 부과되며, 세금, 과태료 및이자를 지불하면 언제든지 제거 할 수 있습니다. 대부분의 카운티는 정기적으로 유치권 또는 기본 재산을 경매합니다. 판매하기 전에 특정 기간 (보통 4 주 이상) 동안 지역 신문의 법률 섹션에 광고합니다. 이 광고는 부동산 주소와 설명, 납부 세금 및 입찰 지침을 기록합니다.

납세자 매매는 본질적으로 구매자가 체납 재산 소유자에게 대출하는 것입니다. 참가자는 재산 소유자에게 구속을 청구 할 이자율을 지정하는 봉인 된 입찰을 제출하기 때문입니다. 카운티 자체의 규칙과 절차에 따라 세금 유치권 경매에서이기는 방법에는 여러 가지가 있지만, 모든 경우 승자는 연체 세금을 즉시 지불해야합니다. 그런 다음 원래 소유자는 상환 기간이라는 세금 유예 권 판매 일로부터 2 년까지의 기간을 지불하여 납부 한 세금과이자를 상환하여 재산을 상환합니다. 구매자는 교환 기간이 만료 된 후에 만 ​​차압 절차를 시작할 수 있습니다. 그리고 차압에도 재산 소유자는 재산을 교환 할 수 있습니다.

원래 소유자는 세무 담보 판매 후에 재산을 소유하고 주택 담보 대출 및 유틸리티 지불과 같은 다른 모든 비용에 대한 책임을 유지합니다. 사용 기간 중 언제라도 원래 소유자는 부동산을 사용하고 소유권을 복구 할 수 있습니다. 이 경우 구매자는 더 이상 부동산에 대한 청구를하지 않습니다. 재산에 대한 납세 권 압류 구매자가 주 또는 국가 정부에 의해 부과 된 유치권을 제외하고 모기지 또는 기타 유치권이 해산됩니다. 이를 피하기 위해 대부분의 미국 모기지 대출 기관은 일반적으로 차용인이 재산세를 납부하고 연체하지 않고 정기적으로 재산세를 지불하는 에스크로 계정으로 월별 지불을 요구합니다.

세금 증서 판매는 다른 유형의 연체 세금 판매입니다. 상환 가능한 세금 유치권을 경매하는 대신, 부동산에 대한 실제 증서는 경매가 진행되는 주에 따라 상환되거나 상환 될 수 있습니다. 매각은 모든 유치권 소유자에게 통지 된 후에 만 ​​이루어지며, 가장 높은 입찰자가 해당 부동산에 대해 당첨되었습니다. 입찰자가 세금 증서 판매에서 이기면 모기지 및 기계공의 유치권과 같은 하위 유치권이 해산됩니다. 주 및 연방 유치권 자만이 세금 증서 판매 후에도 유효합니다.