연체 세금 판매는 무엇입니까?

미국에서 연체 세금 판매는 일반적으로 카운티 정부가 실시하는 경매이며 무급 재산세를 회수합니다. 연체 세금 판매에는 두 가지 유형이 있습니다 : 세금 유치권 판매 및 세금 부서 판매. 세금 유치권은 구매자가 부동산 소유자로부터 해당 금액을 징수 할 권리를 얻는 대가로 연체 세금을 지불해야합니다. 구매자가 일정 기간, 보통 1 년에서 2 년 내에 상환되지 않으면 재산을 압류 할 수 있습니다. 반면에 세금 증서 판매는 구매자에게 즉시 세금이 부유 한 부동산에 대한 소유권을 부여하지만, 원래 부동산 소유자는 여전히 부채를 상환하고 재산을 회수 할 권리가있을 수 있습니다.

미국의 대부분의 카운티 운영은 학교, 법 집행, 화재 보호 및 도로 유지와 같은 부동산 소유자에게 자금을 지원합니다. 이 세금이 지불되지 않으면 주민에게 제공하는 서비스에 대한 카운티의 능력은의존 손상. 손실 된 수익을 회복하기 위해 카운티는 연체 세금 판매를 수행합니다. 미국의 약 절반은 연체 세금 유치권 경매를 제공하는 반면, 나머지 절반에는 증서 자체가 경매됩니다. 그러한 판매에 대한 규칙, 절차, 요구 사항 및 마감일은 전국적으로 매우 크게 크게 크게 높으며, 입찰을하기 전에 해당 카운티 당국과 상담해야합니다.

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재산세가 연체되면, 세금 유치권이 재산에 배치되며, 이는 세금, 처벌 및이자를 지불하여 언제든지 제거 할 수 있습니다. 대부분의 카운티는 주기적으로 유치권 또는 기본 속성을 주기적으로 경매하며, 가장 일반적으로 1 년에 한 번. 판매하기 전에, 그들은 지정된 기간, 보통 4 주 이상 동안 지역 신문의 법률 섹션에 광고합니다. 이 광고는 속성 주소 및 설명에 유의합니다.세금 및 입찰 지침.

세금 유치 판매는 본질적으로 구매자로부터 연체 부동산 소유자에게 대출입니다. 참가자는 부동산 소유자에게 상환을 청구 할 금리를 명시하는 봉인 된 입찰을 제출하기 때문입니다. 카운티의 자체 규칙 및 절차에 따라 세금 유치 경매에서이기는 방법에는 여러 가지가 있지만 모든 경우에 승자는 연체 세금을 즉시 지불해야합니다. 그런 다음 원래 소유자는 세금 유치권 판매 일로부터 최대 2 년 동안 상환 기간이라고 불리는 기간이 있습니다. 구매자는 상환 기간이 만료 된 후에 만 ​​차압 절차를 시작할 수 있습니다. 그리고 차압에서도 부동산 소유자는 재산을 상환 할 수 있습니다.

원래 소유자는 세금 유치권 판매 후 재산을 유지하고 모기지 및 유틸리티 지불과 같은 다른 모든 비용에 대한 책임을 유지합니다. 어떤 POI에서NT 상환 기간에 원래 소유자는 속성을 상환하고 타이틀을 복구 할 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 구매자는 더 이상 부동산에 대한 주장이 없습니다. 세금 유치권의 구매자가 부동산에 대한 압류 된 경우, 주 또는 국가 정부가 부과 한 유치권을 제외하고 모기지 또는 기타 유치권이 해체됩니다. 이를 피하기 위해 대부분의 미국 모기지 대출 기관은 일반적으로 차용자가 부동산 세금이 주기적으로 지불되는 에스크로 계좌에 월별 지불을해야하며, 세금을 납부하고 아마도 연체 할 수 있습니다.

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세금 증서 판매는 다른 유형의 연체 세금 판매입니다. 상환 가능한 세금 유치권을 경매하는 대신, 재산에 대한 실제 증서가 판매되며, 경매가 보유 된 상태에 따라 상환 할 수 있거나 아닐 수도 있습니다. 판매는 모든 유치권 자에게 경고를받은 후에 만 ​​수행되며, 입찰자가 가장 높은 입찰자가 부동산에 대한 타이틀을 얻습니다. 입찰자가 세금 증서 판매를 이기면 MORT와 같은 부하 유치권게이지와 역학의 유치권은 해산됩니다. 주 및 연방 유치권만이 세금 증서 판매에서 살아남습니다.