Hva er et lovlig skattesalg?

I USA er et kriminelt salgssalg en auksjon, vanligvis gjennomført av en fylkeskommune, for å få tilbake ubetalte eiendomsskatter. Det er to typer lovlig skattesalg: et salgssikkerhetssalg og et skatteforsikringssalg. Ved salg av skattefaktorer plikter kjøperen å betale de overtredende skattene, til gjengjeld som hun får rett til å innkreve disse beløpene, pluss renter, fra huseieren. Hvis kjøperen ikke blir tilbakebetalt innen en viss tid, vanligvis fra ett til to år, kan hun utelukke eiendommen. Et skattepliktsalg gir derimot øyeblikkelig kjøperen tittelen til den skattepliktige eiendommen, selv om den opprinnelige eiendomseieren fremdeles kan ha noen rettigheter til å betale tilbake gjelden og inndrive eiendommen.

De fleste fylkeskommunene i USA, som skoler, rettshåndhevelse, brannsikring og veivedlikehold, er finansiert av skatter som er vurdert til eiendomseiere. Når disse skattene ikke blir betalt, blir fylkets mulighet til å betale for tjenestene det gir innbyggere alvorlig svekket. For å gjenvinne inntektene som går tapt, gjennomfører et fylke et lovlig skattesalg. Omtrent halvparten av delstatene i USA sørger for auksjon av skattelovgivninger, mens i den andre halvparten er gjerningene selv auksjonert. Reglene, prosedyrene, kravene og fristene for slikt salg er veldig sterkt over hele landet, og potensielle budgivere bør rådføre seg med de aktuelle fylkeskommunene før de legger inn bud.

Når eiendomsskatter blir kriminelle, legges en skattelov på eiendommen, som når som helst kan fjernes ved betaling av skatter, bøter og forfalte renter. De fleste fylker auksjonerer periodisk enten panterett eller underliggende eiendommer, ofte en gang i året. Før salget vil de annonsere det i den juridiske delen av lokalavisene i en spesifikk periode, vanligvis minst fire påfølgende uker. Disse annonsene noterer eiendomsadressene og beskrivelsene, forfalte avgifter og instruksjoner for budgivning.

Salg av pantelån er egentlig et lån fra kjøperen til den kriminelle huseieren, fordi deltakerne legger inn forseglede bud som spesifiserer renten de vil belaste eieren for innløsning. Det er mange forskjellige måter å vinne en auksjonsskatteavgift på, i følge fylkets egne regler og prosedyrer, men i alle tilfeller må vinneren betale de overtredende skattene umiddelbart. Deretter har den opprinnelige eieren en periode som kalles innløsningsperioden - opp til to år fra datoen for skattesalgssalget - for å innløse eiendommen ved å tilbakebetale de betalte skattene, pluss renter. Kjøperen kan sette i gang avskedigelsesforhandlinger først etter at innløsningsperioden er utløpt; og til og med for avskedigelse kan huseieren innløse eiendommen.

Den opprinnelige eieren beholder eiendommen etter et salgssalg av skatt og beholder ansvaret for alle andre kostnader, for eksempel pantelån og nyttebetalinger. Når som helst i innløsningsperioden, kan den opprinnelige eieren løse inn eiendommen og gjenopprette tittelen. Hvis dette skjer, har kjøperen ikke mer krav på eiendommen. Hvis kjøperen av en skattelovgivning utelukker en eiendom, blir alle pantelån eller andre panterett oppløst, bortsett fra panterett pålagt av staten eller nasjonal regjering. For å unngå dette, krever de fleste amerikanske pantelångivere låntakere generelt å utføre månedlige utbetalinger til en sporkonto som eiendomsskatt blir betalt med jevne mellomrom, i stedet for å la dem betale skatt selv og kanskje falle kriminelle.

Skattedektsalg er en annen type lovlig skattesalg. I stedet for å auksjonere en innløsningsbar skattelovgivning, selges den faktiske gjerningen til en eiendom, som kanskje eller ikke kan innløses, avhengig av staten auksjonen er i. Salget utføres først etter at alle panteeierne har blitt varslet, med den høyestbydende som vinner tittelen på eiendommen. Når en budgiver vinner et skatteforsikringssalg, oppløses eventuelle underordnede panterett som pantelån og mekanikarlån; bare statlige og føderale panterett overlever et skatteforsikringssalg.