Hva er et kriminelt skattesalg?

I USA er et kriminelt skattesalg en auksjon, vanligvis utført av en fylkesregjering, for å gjenvinne ubetalte eiendomsskatter. Det er to typer kriminelt skattesalg: et skattepantesalg og et skattesalg. Et skattepantesalg forplikter kjøperen til å betale de kriminelle skattene, til gjengjeld som hun får rett til å samle inn disse beløpene, pluss renter, fra eiendomseieren. Hvis kjøperen ikke blir tilbakebetalt innen en viss periode, vanligvis fra ett til to år, kan hun utelukke eiendommen. Et skattesalg gir derimot umiddelbart kjøpertittelen til den skattemessige eiendommen, selv om den opprinnelige eiendomseieren fremdeles kan ha noen rettigheter til å tilbakebetale gjelden og gjenvinne eiendommen.

De fleste fylkesdrift i USA, for eksempel skoler, rettshåndhevelse, brannbeskyttelse og veivedlikehold, blir finansiert av skatter som er vurdert på eiendommer. Når disse skattene ikke blir betalt, er fylkets mulighet til å betale for tjenestene det leverer innbyggernestole nedsatt. For å gjenvinne inntektene som tapte, gjennomfører et fylke et kriminelt skattesalg. Omtrent halvparten av delstatene i USA sørger for auksjon av kriminelle skatterett, mens de andre halvparten i seg selv blir auksjonert. Reglene, prosedyrene, kravene og frister for slikt salg veldig over hele landet, og potensielle budgivere bør rådføre seg med de aktuelle fylkesmyndighetene før de legger et bud.

Når eiendomsskatt blir kriminell, plasseres en skattelett på eiendommen, som når som helst kan fjernes ved betaling av skatter, straffer og renter. De fleste fylker auksjoner med jevne mellomrom enten panterett, eller de underliggende egenskapene, oftest en gang i året. Før salget vil de annonsere det i den juridiske delen av lokale aviser i en spesifikk periode, vanligvis minst fire uker på rad. Disse annonsene noterer eiendomsadressene og beskrivelsene,Skatter som forfaller, og instruksjoner for budgivning.

Et skattepantesalg er i hovedsak et lån fra kjøperen til den kriminelle eiendomseieren, fordi deltakerne sender inn forseglede bud som spesifiserer renten de vil belaste eiendomseieren for innløsning. Det er mange forskjellige måter å vinne en skattepanteri -auksjon, i henhold til fylkets egne regler og prosedyrer, men i alle tilfeller må vinneren betale de kriminelle skattene umiddelbart. Deretter har den opprinnelige eieren en periode som kalles innløsningsperioden - opptil to år fra datoen for skattepantesalget - for å innløse eiendommen ved å refundere skatten som er betalt, pluss renter. Kjøperen kan sette i gang tvangsforhandlinger først etter at innløsningsperioden er utløpt; og selv i utestenging kan eiendomseieren innløse eiendommen.

Den opprinnelige eieren holder eiendommen i besittelse etter et skattelett og beholder ansvaret for alle andre kostnader, for eksempel pantelån og utbetalinger. På hvilken som helst poiNT I innløsningsperioden kan den opprinnelige eieren innløse eiendommen og gjenopprette tittelen. Hvis dette skjer, har kjøperen ikke mer krav på eiendommen. Skulle kjøperen av en skatteloven utelukkes på en eiendom, oppløses eventuelle pantelån eller andre panterett, bortsett fra panterett som er pålagt av staten eller nasjonal regjeringen. For å unngå dette krever de fleste amerikanske pantelångivere generelt at låntakere skal utføre månedlige utbetalinger til en escrow -konto som eiendomsskatt betales med jevne mellomrom, i stedet for å la dem betale skatt selv og kanskje falle kriminell.

Salg av skattemessige gjerninger er en annen type kriminelt skattesalg. I stedet for å auksjonere en innløsbar skattelovgivning, selges den faktiske gjerningen til en eiendom, som kanskje ikke kan innløses, avhengig av staten auksjonen holdes i. Salget gjennomføres først etter at alle panterettiere er blitt varslet, med den høyeste budgiveren som vinner tittelen på eiendommen. Når en budgiver vinner et skattegjerningssalg, er alle underordnede panterett som MortGages og mekanikernes panterett blir oppløst; Bare statlige og føderale panterett overlever et skattegjerningssalg.