Co to jest przestępcza sprzedaż podatkowa?

W Stanach Zjednoczonych przestępcza sprzedaż podatkowa jest aukcją, zwykle prowadzoną przez rząd hrabstwa, w celu odzyskania niezapłaconych podatków od nieruchomości. Istnieją dwa rodzaje zaległych sprzedaży podatkowej: sprzedaż zastawu podatkowego i sprzedaż czynów podatkowych. Sprzedaż zastawu podatkowego zobowiązuje nabywcę do zapłaty zaległych podatków, w zamian, za które ma prawo do pobierania tych kwot oraz odsetek od właściciela nieruchomości. Jeśli nabywca nie zostanie spłacony w określonym czasie, zwykle od jednego do dwóch lat, może wykluczyć nieruchomość. Z drugiej strony sprzedaż czynów podatkowych natychmiast podaje tytuł nabywcy nieruchomości podatkowej, chociaż pierwotny właściciel nieruchomości może nadal mieć pewne prawa do spłaty długu i odzyskania nieruchomości.

Większość operacji hrabstwa w USA, takich jak szkoły, organy ścigania, ochrona przeciwpożarowa i konserwacja drogi, jest finansowana przez podatki oceniane na właścicieli nieruchomości. Gdy te podatki nie są opłacane, zdolność hrabstwa do płacenia za usługi, które świadczy mieszkańcompolegać na zaburzeniu. Aby odzyskać utracone przychody, hrabstwo prowadzi przestępczą sprzedaż podatkową. Około połowa stanów w USA przewiduje aukcję przestępczych zastawów podatkowych, podczas gdy w drugiej połowie same czyny są sprzedawane na aukcji. Zasady, procedury, wymagania i terminy takiej sprzedaży bardzo bardzo w całym kraju, a potencjalni oferenci powinni skonsultować się z odpowiednimi władzami hrabstwa przed złożeniem oferty.

Gdy podatki od nieruchomości stają się przestępcze, zastaw podatkowy jest umieszczany na nieruchomości, którą można usunąć w dowolnym momencie poprzez zapłatę podatków, kar i należnych odsetek. Większość powiatów okresowo aukcji zastaw lub nieruchomości bazowe, najczęściej raz w roku. Przed sprzedażą reklamują to w sekcji prawnej lokalnych gazet przez określony czas, zwykle co najmniej cztery kolejne tygodnie. Te reklamy odnotowują adresy właściwości i opisy,należne podatki i instrukcje dotyczące licytacji.

Sprzedaż zastawu podatkowego jest zasadniczo pożyczką od nabywcy do przestępcy właściciela nieruchomości, ponieważ uczestnicy składają zapieczętowane oferty określające oprocentowanie, które będą obciążać właściciela nieruchomości za wykup. Istnieje wiele różnych sposobów wygrania aukcji zastawu podatkowego, zgodnie z własnymi zasadami i procedurami hrabstwa, ale we wszystkich przypadkach zwycięzca musi natychmiast zapłacić przestępcze podatki. Następnie pierwotny właściciel ma okres zwany okresem odkupienia - do dwóch lat od daty sprzedaży zastawu podatkowego - w celu wymiany nieruchomości poprzez zwrot zapłaconych podatków plus odsetki. Nabywca może zainicjować postępowanie w sprawie wykluczenia dopiero po upływie okresu odkupienia; i nawet w przypadku wykluczenia właściciel nieruchomości może wymienić nieruchomość.

Pierwotny właściciel utrzymuje nieruchomość po sprzedaży zastawu podatkowego i zachowuje odpowiedzialność za wszystkie inne koszty, takie jak kredyty hipoteczne i media. W każdym POINT W okresie odkupienia oryginalny właściciel może wymienić nieruchomość i odzyskać tytuł. Jeśli tak się stanie, nabywca nie ma już roszczeń dotyczących nieruchomości. Jeżeli nabywca zastawu podatkowego wyklucza nieruchomość, wszelkie hipoteki lub inne zastawy zostaną rozwiązane, z wyjątkiem zastawów nałożonych przez państwo lub rząd krajowy. Aby tego uniknąć, większość amerykańskich kredytodawców hipotecznych zazwyczaj wymaga od pożyczkobiorców, aby dokonywać miesięcznych płatności na rachunek escrow, z którego podatki od nieruchomości są okresowo płacone, zamiast pozwalać im zapłacić podatki i być może upadające.

Sprzedaż czynów podatkowych to inny rodzaj przestępczej sprzedaży podatkowej. Zamiast aukcji zastawu podatkowego wymienionego podatku, faktyczny czyn do nieruchomości jest sprzedawany, który może, ale nie musi, w zależności od państwa, w którym odbywa się aukcja. Sprzedaż jest przeprowadzana dopiero po powiadomieniu wszystkich zastawów, a najwyższy zwycięski tytuł nieruchomości. Kiedy oferent wygrywa sprzedaż czynów podatkowych, wszelkie podporządkowane zastawy, takie jak MORTPrzełamy i zastawy mechaniczne są rozpuszczone; Tylko zastawy stanowe i federalne przetrwają sprzedaż czynów podatkowych.