Wat is een delinquente belastingverkoop?

In de Verenigde Staten is een delinquente belastingverkoop een veiling, meestal uitgevoerd door een provinciale overheid, om onbetaalde onroerendgoedbelasting te verhalen. Er zijn twee soorten delinquente belastingverkoop: een belastingrechtenverkoop en een verkoop van belastingakte. Een verkoop van belastingrecht verplicht de koper om de delinquente belastingen te betalen, in ruil daarvoor waarvoor zij het recht krijgt om die bedragen, plus rente, van de eigenaar te verzamelen. Als de koper niet binnen een bepaalde periode wordt terugbetaald, meestal van één tot twee jaar, kan ze het onroerend goed uitsluiten. Een verkoop van belastingakte geeft daarentegen onmiddellijk de koper-titel aan het belastingdelinquent onroerend goed, hoewel de oorspronkelijke eigenaar nog steeds enige rechten heeft om de schuld terug te betalen en het onroerend goed terug te vorderen.

De meeste provinciale activiteiten in de VS, zoals scholen, wetshandhaving, brandweerbescherming en wegenonderhoud, worden gefinancierd door belastingbezichten. Wanneer deze belastingen niet worden betaald, is het vermogen van de provincie om te betalen voor de diensten die het biedt bewonersVertrouwde beperking. Om de verloren inkomsten terug te vorderen, voert een provincie een delinquente belastingverkoop uit. Ongeveer de helft van de staten in de VS zorgt voor de veiling van delinquente belastingrechten, terwijl in de andere helft de daden zelf worden geveild. De regels, procedures, vereisten en deadlines voor dergelijke verkoop zeer sterk in het hele land, en potentiële bieders moeten de juiste districtsautoriteiten raadplegen voordat ze een bod brengen.

Wanneer onroerendgoedbelasting delinquent wordt, wordt een belastingrecht op het onroerend goed geplaatst, dat op elk gewenst moment kan worden verwijderd door de belastingen, boetes en de verschuldigde rente. De meeste provincies veilen periodiek de pandrechten, of de onderliggende eigenschappen, meestal eenmaal per jaar. Vóór de verkoop adverteren ze het voor een bepaalde periode in het juridische gedeelte van lokale kranten, meestal ten minste vier opeenvolgende weken. Deze advertenties merken de eigenschap -adressen en beschrijvingen op,verschuldigde belastingen en instructies om te bieden.

Een verkoop van belastingrecht is in wezen een lening van de koper aan de delinquente eigenaar van onroerend goed, omdat de deelnemers verzegelde biedingen indienen die de rentevoet die zij de onroerendgoedeigenaar in rekening brengen voor aflossing. Er zijn veel verschillende manieren om een ​​belastingrechtveiling te winnen, volgens de eigen regels en procedures van de provincie, maar in alle gevallen moet de winnaar de delinquente belastingen onmiddellijk betalen. Vervolgens heeft de oorspronkelijke eigenaar een periode die de aflossingsperiode wordt genoemd - tot twee jaar vanaf de datum van de verkoop van belastingrecht - om het onroerend goed in te wisselen door de betaalde belastingen te vergoeden, plus rente. De koper kan alleen afschermingsprocedure starten nadat de aflossingsperiode is verlopen; en zelfs in afscherming kan de eigenaar van het onroerend goed het onroerend goed inwisselen.

De oorspronkelijke eigenaar houdt het onroerend goed in bezit na een verkoop van belastingrecht en behoudt de verantwoordelijkheid voor alle andere kosten, zoals hypotheek- en nutsbetalingen. Bij elke POIIn de aflossingsperiode kan de oorspronkelijke eigenaar het onroerend goed inwisselen en de titel terugvorderen. Als dit gebeurt, heeft de koper geen claim meer op het onroerend goed. Als de koper van een belastingrecht op een onroerend goed uitsluit, worden alle hypotheken of andere pandrechten ontbonden, behalve voor retentierechten opgelegd door de staat of de nationale overheid. Om dit te voorkomen, vereisen de meeste Amerikaanse hypotheekverstrekkers over het algemeen leners om maandelijkse betalingen te doen aan een escrow -account van waaruit onroerendgoedbelasting periodiek wordt betaald, in plaats van ze zelf belasting te laten betalen en misschien delinquent te worden.

De verkoop van belastingakte is een ander type delinquente belastingverkoop. In plaats van een aflosbaar belastingrecht te veilen, wordt de werkelijke akte aan een eigendom verkocht, die al dan niet kan worden ingewisseld, afhankelijk van de staat waarin de veiling wordt gehouden. De verkoop wordt pas uitgevoerd nadat alle retentierechten zijn gewaarschuwd, waarbij de hoogste bieder titel voor het onroerend goed wint. Wanneer een bieder een verkoop van fiscale akte wint, alle ondergeschikte pandrechten zoals mortDe retentierechten van Gages and Mechanics worden opgelost; Alleen staats- en federale pandrechten overleven een verkoop van belastingakte.

ANDERE TALEN