延滞税販売とは何ですか？

米国では、非行税販売は、通常、郡政府が実施するオークションであり、未払いの固定資産税を回収します。延滞税販売には、税の先取特権販売と税務証書販売の2種類があります。税先取特権の売却により、購入者は、不動産所有者からそれらの金額と利子を徴収する権利を得る見返りに、延滞税を支払う必要があります。購入者が特定の期間（通常1年から2年以内に返済されない場合、彼女は不動産を差し押さえることができます。一方、税務証書販売は、すぐに購入者に税制局の財産にタイトルを与えますが、元の財産所有者は依然として債務を返済し、財産を回収する権利を持っている可能性があります。これらの税金が支払われていない場合、郡が居住者に提供するサービスに対して支払う能力はSEVEです障害者に依存します。失われた収入を回収するために、郡は延滞税販売を実施します。米国の約半分の州は、延滞税の先取特権の競売を規定していますが、残りの半分では、行為自体が競売にかけられています。このような販売の規則、手順、要件、および締め切りは、全国で非常に大きく非常に大きく、潜在的な入札者は入札を行う前に適切な郡当局と相談する必要があります。

固定資産税が非行になると、税の先取特権が財産に置かれ、税金、罰則、利息の支払いによっていつでも削除できます。ほとんどの郡は定期的に先取特権または基礎となる財産のいずれかをオークションにかけます。最も一般的には年に一度です。販売の前に、彼らは指定された期間、通常は少なくとも4週間連続して地元の新聞の法律セクションで宣伝します。これらの広告は、プロパティアドレスと説明に注意してください。税金、および入札の指示。

税先取特権の売却は、基本的に購入者から延滞物件所有者への融資です。参加者は、資産所有者に償還を請求する金利を指定する封印された入札を提出します。郡自身の規則と手続きによると、納税先のオークションを獲得するにはさまざまな方法がありますが、いずれの場合も、勝者はすぐに延滞税を支払わなければなりません。その後、元の所有者は、税の先取特権の販売の日から最大2年間償還期間と呼ばれる期間を持ち、支払った税金と利息を払い戻して財産を引き換えます。購入者は、償還期間が失効した後にのみ、差し押さえ手続きを開始できます。そして、差し押さえでも、所有者は財産を引き換えることができます。

元の所有者は、税の先取特権の販売後に不動産の所有権を保持し、住宅ローンやユーティリティの支払いなど、他のすべての費用に対する責任を維持します。任意のpoiでNT償還期間中、元の所有者はプロパティを償還してタイトルを回復できます。これが発生した場合、購入者は不動産に関する請求をしなくなります。税先取特権の購入者が財産に差し押さえた場合、州または中央政府によって課された先取特権を除き、住宅ローンまたは他の先取特権は解散します。これを回避するために、ほとんどの米国の住宅ローンの貸し手は一般に、借り手に、固定資産税が定期的に支払われるエスクロー口座に毎月の支払いを行うことを要求しています。

税務証書の販売は、異なるタイプの延滞税販売です。償還可能な税の先取特権を競売する代わりに、財産に対する実際の証書は販売されます。これは、オークションが保持されている状態に応じて、償還可能である場合とされない場合があります。販売は、すべての先取特権が警告を受けた後にのみ実施され、最も高い入札者が財産のタイトルを獲得します。入札者が税務証書の売却に勝ったとき、モートのような下位先取特権GagesとMechanicsの先取特権は解散します。州と連邦の先取特権のみが税務証書販売を生き延びます。