Hvad er et kriminelt salgssalg?
I USA er et kriminelt salgssalg en auktion, som normalt udføres af en amtsregering, for at inddrive ubetalte ejendomsskatter. Der er to typer af kriminelt salg af kriminelle skatter: et salg af pantelån og et skatteforsætningssalg. Et salget af pantelån forpligter køberen til at betale de forfaldne skatter, som hun til gengæld får ret til at opkræve disse beløb plus renter fra ejeren af ejendommen. Hvis køberen ikke tilbagebetales inden for en bestemt periode, normalt fra et til to år, kan hun afskærme ejendommen. På den anden side giver et købsret salg straks køberen titlen på den skatteforfaldne ejendom, selvom den oprindelige ejendomsejer stadig kan have nogle rettigheder til at tilbagebetale gælden og inddrive ejendommen.
De fleste amtsaktiviteter i USA, såsom skoler, retshåndhævelse, brandbeskyttelse og vejvedligeholdelse, finansieres af skatter, der er vurderet til ejere af ejendom. Når disse skatter ikke betales, nedsættes amtets evne til at betale for de tjenester, det leverer beboere, hårdt. For at inddrive de tabte indtægter gennemfører et amt et kriminelt skattesalg. Cirka halvdelen af staterne i USA sørger for auktion over kriminelle skatteopkrævninger, mens i den anden halvdel auktioneres gerningerne selv. Reglerne, procedurerne, kravene og fristerne for sådant salg er meget stærkt over hele landet, og potentielle bydende bør konsultere de relevante amtsmyndigheder, før de afgiver et bud.
Når ejendomsskatter bliver kriminelle, anbringes en skattelovgivning på ejendommen, som til enhver tid kan fjernes ved betaling af skatter, sanktioner og forfaldne renter. De fleste amter auktionerer periodisk enten panteredskaber eller de underliggende ejendomme, oftest en gang om året. Før salget reklamerer de for det i den juridiske del af lokalaviserne i en bestemt periode, normalt mindst fire uger i træk. Disse annoncer noterer ejendomsadresser og beskrivelser, forfaldne skatter og instruktioner til budgivning.
Et skatteforholdssalg er i det væsentlige et lån fra køberen til den kriminelle ejendomsejer, fordi deltagerne indsender forseglede bud, der angiver den rentesats, de vil opkræve ejeren af ejendom til indløsning. Der er mange forskellige måder at vinde en skattelignende auktion i henhold til amtets egne regler og procedurer, men i alle tilfælde skal vinderen straks betale de kriminelle skatter. Derefter har den oprindelige ejer en periode kaldet indløsningsperioden - op til to år fra datoen for salgstilladelsen - til at indløse ejendommen ved at tilbagebetale de betalte skatter plus renter. Køberen kan først indlede afskærmning efter indløsningsperioden; og selv ved afskærmning kan ejendomsejeren indløse ejendommen.
Den oprindelige ejer holder besiddelse af ejendommen efter et salg af skattetillæg og bibeholder ansvaret for alle andre omkostninger, såsom pantebetalinger og betalinger til forsyningspligt. På ethvert tidspunkt i indløsningsperioden kan den oprindelige ejer indløse ejendommen og inddrive titlen. Hvis dette sker, har køberen ikke mere krav på ejendommen. Hvis køberen af en afgiftspantegang afskriver på en ejendom, opløses pantelån eller anden pantelån bortset fra panterettigheder, der er pålagt af staten eller den nationale regering. For at undgå dette kræver de fleste amerikanske realkreditudbydere generelt låntagere at foretage månedlige betalinger til en escrow-konto, hvorfra der regelmæssigt betales ejendomsskatter, i stedet for at lade dem betale selv skat og måske falde kriminelle.
Salg af skatteforhold er en anden type kriminelt salg af skatter. I stedet for at auktionere en indløsningsbar skattelovgivning, sælges den faktiske gerning til en ejendom, som måske eller måske ikke kan indløses, afhængigt af staten, hvor auktionen afholdes. Salget foregår først, efter at alle pengehavere er blevet advaret, med den højeste bud, der vinder titlen på ejendommen. Når en byder vinder et skatteforsæt, opløses eventuelle underordnede pantelån, såsom pantelån og mekanikernes pantelån; kun statslige og føderale panterettigheder overlever et skatteforsætningssalg.