Hvad er et kriminelt skattesalg?
I USA er et kriminelt skattesalg en auktion, som normalt udføres af en amtsregering, for at inddrive ubetalte ejendomsskatter. Der er to typer kriminelle skattesalg: et salg af skattelån og salg af skatteakt. Et salg af skattelån forpligter køberen til at betale de kriminelle skatter, til gengæld, hvor hun får ret til at indsamle disse beløb, plus renter fra ejeren af ejendommen. Hvis køberen ikke tilbagebetales inden for en bestemt periode, normalt fra et til to år, kan hun afskærme ejendommen. Et salg af skatteakt, på den anden side, giver straks købertitlen til den skatteafdelte ejendom, skønt den oprindelige ejendomsejer stadig kan have nogle rettigheder til at tilbagebetale gælden og inddrive ejendommen.
De fleste amtsoperationer i USA, såsom skoler, retshåndhævelse, brandbeskyttelse og vejvedligeholdelse, finansieres af skatter, der er vurderet på ejendomsejere. Når disse skatter ikke betales, er amtets evne til at betale for de tjenester, det leverer beboernestole på nedsat. For at inddrive den tabte indtægt gennemfører et amt et kriminelt skattesalg. Cirka halvdelen af staterne i USA sørger for auktion over kriminelle skattelettelser, mens i den anden halvdel er gerningerne selv auktioneret. Reglerne, procedurerne, kravene og fristerne for sådant salg meget meget i hele landet, og potentielle budgivere bør konsultere de relevante amtsmyndigheder, før de afgiver et bud.
Når ejendomsskatter bliver kriminelle, placeres en skattelovgivning på ejendommen, som kan fjernes når som helst ved betaling af skatter, sanktioner og renter. De fleste amter auktionerer med jævne mellemrum enten panterettighederne eller de underliggende egenskaber, oftest en gang om året. Før salget vil de annoncere det i den juridiske del af lokale aviser i et bestemt tidsrum, som regel mindst fire uger i træk. Disse annoncer bemærker, at ejendomsadresser og beskrivelser,skyldige skatter og instruktioner til bud.
Et salg af skattelån er i det væsentlige et lån fra køberen til den kriminelle ejendomsejer, fordi deltagerne forelægger forseglede bud, der specificerer renten, de vil opkræve ejendomsejeren for indløsning. Der er mange forskellige måder at vinde en skatteparantauktion på, i henhold til amtets egne regler og procedurer, men i alle tilfælde skal vinderen straks betale de kriminelle skatter. Derefter har den oprindelige ejer en periode, der kaldes indløsningsperioden - op til to år fra datoen for salget af skatteletter - for at indløse ejendommen ved at godtgøre de betalte skatter plus renter. Køberen kan indlede afskærmningsprocedurer først efter indløsningsperioden er udløbet; og selv ved afskærmning kan ejendomsejeren indløse ejendommen.
Den oprindelige ejer holder ejendommen besiddelse efter et salg af skatteletter og beholder ansvaret for alle andre omkostninger, såsom pantelån og brugsbetalinger. På enhver POII indløsningsperioden kan den oprindelige ejer indløse ejendommen og gendanne titlen. Hvis dette sker, har køberen ikke mere krav på ejendommen. Skulle køberen af en afskærmning af en skattelovn på en ejendom, opløses eventuelle prioritetslån eller andre panterettigheder, bortset fra panterettigheder, der er pålagt af staten eller den nationale regering. For at undgå dette kræver de fleste amerikanske realkreditudbydere generelt låntagere for at foretage månedlige betalinger til en escrow -konto, hvorfra ejendomsskatter regelmæssigt betales, i stedet for at lade dem betale skat og måske falde kriminelle.
Salg af skattehandlinger er en anden type kriminel skattesalg. I stedet for at auktionere en indløselig skattelov, sælges den faktiske gerning til en ejendom, der måske eller måske ikke kan indløses, afhængigt af den stat, hvor auktionen opbevares. Salget gennemføres først, efter at alle pengørere er blevet advaret, med den højeste bydervindertitel til ejendommen. Når en byder vinder et salg af skatteakt, er eventuelle underordnede panterettigheder som MORTGages og mekanikers panterettigheder opløses; Kun statslige og føderale panterettigheder overlever et salg af skatteakt.