Vad är en kriminell skatteförsäljning?
I USA är en kriminell skatteförsäljning en auktion, vanligtvis genomförd av en länsregering, för att återkräva obetalda fastighetsskatter. Det finns två typer av kriminell skatteförsäljning: en skattelättnadsförsäljning och en skatteförsäljning. En skattelättnadsförsäljning förpliktar köparen att betala de kriminella skatterna, i gengäld som hon får rätt att samla in dessa belopp, plus ränta, från fastighetsägaren. Om köparen inte återbetalas inom en viss tidsperiod, vanligtvis från ett till två år, kan hon utesluta fastigheten. En skatteförsäljning, å andra sidan, ger omedelbart köparen titeln till den skattemässiga fastigheten, även om den ursprungliga fastighetsägaren fortfarande kan ha vissa rättigheter att återbetala skulden och återkräva fastigheten.
de flesta länsverksamheter i USA, till exempel skolor, brottsbekämpning, brandskydd och vägunderhåll, finansieras av skatter som bedöms på fastigheter. När dessa skatter inte betalas är länets förmåga att betala för de tjänster det tillhandahåller invånarnalita på nedsatt. För att återkräva de förlorade intäkterna genomför ett län en kriminell skatteförsäljning. Ungefär hälften av staterna i USA ger auktion av kriminella skattelättnader, medan i den andra hälften är själva gärningarna auktionerade. Regler, förfaranden, krav och tidsfrister för sådan försäljning mycket mycket över hela landet, och potentiella anbudsgivare bör samråda med lämpliga länsmyndigheter innan de lägger ett bud.
När fastighetsskatter blir kriminella placeras en skattelättnad på fastigheten, som kan tas bort när som helst genom betalning av skatter, påföljder och ränta. De flesta län auktionerar regelbundet antingen pensionsrätten, eller de underliggande fastigheterna, oftast en gång om året. Innan försäljningen kommer de att annonsera det i det lagliga avsnittet i lokala tidningar under en viss tidsperiod, vanligtvis minst fyra veckor i rad. Dessa annonser noterar fastighetsadresserna och beskrivningarna,Skatter förfallna och instruktioner för budgivning.
En skattelättnadsförsäljning är i huvudsak ett lån från köparen till den kriminella fastighetsägaren, eftersom deltagarna skickar in förseglade bud som anger den ränta som de debiterar fastighetsägaren för inlösen. Det finns många olika sätt att vinna en skattelättnings auktion, enligt länets egna regler och förfaranden, men i alla fall måste vinnaren betala de kriminella skatterna omedelbart. Sedan har den ursprungliga ägaren en tid som kallas inlösenperioden - upp till två år från dagen för skatteförsäljningen - för att lösa in fastigheten genom att återbetala de betalda skatterna, plus ränta. Köparen kan inleda avskärmningsförfaranden först efter att inlösenperioden har löpt ut; och även i avskärmning kan fastighetsägaren lösa in fastigheten.
Den ursprungliga ägaren håller fastigheten efter en skattelättnadsförsäljning och behåller ansvaret för alla andra kostnader, till exempel hypoteks- och verktygsbetalningar. Vid någon POINT Under inlösenperioden kan den ursprungliga ägaren lösa in fastigheten och återställa titeln. Om detta händer har köparen inte mer krav på fastigheten. Om köparen av en skattelättnad utesluts på en fastighet, upplöstes eventuella inteckningar eller andra pantlån, med undantag för pantlån som statens eller nationella regeringens införs. För att undvika detta kräver de flesta amerikanska hypotekslånare i allmänhet låntagare att göra månatliga betalningar till ett escrow -konto från vilka fastighetsskatter betalas regelbundet, istället för att låta dem betala skatter själva och kanske falla kriminella.
Skattförsäljning är en annan typ av brottslig skatteförsäljning. Istället för att auktionera en inlösbar skattelättnad, säljs den faktiska handlingen till en fastighet, som kanske eller inte kan lösas in, beroende på den stat där auktionen hålls. Försäljningen genomförs först efter att alla pensionshållare har blivit varnade, med den högsta budgivare som vinner titeln på fastigheten. När en budgivare vinner en skatteförsäljning, alla underordnade panter som MortGAGES och mekanikens pantlån löses; Endast statliga och federala pantlån överlever en skatteförsäljning.