Vad är en brottslig skatteförsäljning?
I USA är en brottslig skatteförsäljning en auktion, vanligtvis genomförd av en länsregering, för att få tillbaka obetalda fastighetsskatter. Det finns två typer av brottslig skatteförsäljning: en skatteförsäljning och en skatteförsäljning. En försäljning av skattelättnader ålägger köparen att betala de delinquent skatter, i gengäld som hon får rätt att samla in dessa belopp, plus ränta, från fastighetsägaren. Om köparen inte återbetalas inom en viss tid, vanligtvis från ett till två år, kan hon avskärma fastigheten. Återförsäljning av skatter ger däremot omedelbart köparen titel på den skatteförfalskade fastigheten, även om den ursprungliga fastighetsägaren fortfarande kan ha vissa rättigheter att återbetala skulden och återkräva fastigheten.
De flesta länsverksamheter i USA, såsom skolor, brottsbekämpning, brandskydd och vägunderhåll, finansieras av skatter som fastställs på fastighetsägare. När dessa skatter inte betalas, försämras länets förmåga att betala för de tjänster det tillhandahåller invånarna allvarligt. För att återta de förlorade intäkterna genomför ett län en brottslig skatteförsäljning. Ungefär hälften av staterna i USA tillhandahåller auktionen av brottsliga skattelättnader, medan i den andra hälften är själva gärningarna auktionerade. Reglerna, förfarandena, kraven och tidsfristerna för sådan försäljning väldigt mycket över hela landet, och potentiella anbudsgivare bör samråda med lämpliga länsmyndigheter innan de lägger ett anbud.
När fastighetsskatter blir brottsliga placeras en skattelättnad på fastigheten, som kan avlägsnas när som helst genom betalning av skatter, påföljder och ränta. De flesta län fylldar regelbundet antingen kuponger eller de underliggande fastigheterna, oftast en gång om året. Innan försäljningen kommer de att annonsera det i den juridiska delen av lokala tidningar under en viss tid, vanligtvis minst fyra veckor i rad. Dessa annonser noterar fastighetsadresser och beskrivningar, förfallna skatter och anvisningar för budgivning.
En skattelånsförsäljning är i huvudsak ett lån från köparen till den kriminella fastighetsägaren, eftersom deltagarna lämnar förseglade bud som anger den ränta som de ska debitera fastighetsägaren för inlösen. Det finns många olika sätt att vinna en taxeringsauktion, enligt länets egna regler och förfaranden, men i alla fall måste vinnaren betala de kriminella skatterna omedelbart. Sedan har den ursprungliga ägaren en tidsperiod som kallas inlösenperioden - upp till två år från dagen för försäljning av skattelån - för att lösa in fastigheten genom att återbetala de betalda skatterna, plus ränta. Köparen kan inleda avskärmningsförfaranden först efter att lösenperioden har löpt ut. och till och med avskärmning kan fastighetsägaren lösa in fastigheten.
Den ursprungliga ägaren behåller fastigheten efter en försäljning av skattelättnader och bibehåller ansvaret för alla andra kostnader, till exempel hypotekslån och nyttofordringar. När som helst i inlösenperioden kan den ursprungliga ägaren lösa in fastigheten och återkräva titeln. Om detta händer har köparen inget krav på fastigheten. Om köparen av en skattelättnad avskaffar en fastighet upplöses eventuella inteckningar eller andra pantlån, förutom för pantelån som staten eller den nationella regeringen. För att undvika detta kräver de flesta amerikanska bostadslåntagare i allmänhet att låntagare betalar månatliga betalningar till ett spärrkonto från vilket fastighetsskatter betalas regelbundet, istället för att låta dem betala skatter själva och kanske faller brott.
Skatteförsäljning är en annan typ av brottslig skatteförsäljning. I stället för att auktionera en inlösbar skattelång säljs den faktiska gärningen till en fastighet, som kanske eller inte kan lösas in, beroende på staten där auktionen hålls. Försäljningen sker först efter att alla lienägarna har varnat med den högsta budgivaren som vinnit titeln till fastigheten. När en anbudsgivare vinner en skatteförsäljning upplöses eventuella underordnade panter, såsom inteckningar och mekaniker. Endast statliga och federala panterätt överlever en skatteförsäljning.