O que é uma venda de impostos inadimplente?

Nos Estados Unidos, uma venda de impostos inadimplente é um leilão, geralmente conduzido por um governo do condado, para recuperar impostos imobiliários não pagos. Existem dois tipos de venda de impostos inadimplentes: uma venda de penhor fiscal e uma venda de escrituras fiscais. Uma venda de penhor fiscal obriga o comprador a pagar os impostos inadimplentes, em troca do qual ela obtém o direito de cobrar esses valores, além de juros, do proprietário do imóvel. Se o comprador não for reembolsado dentro de um certo período de tempo, geralmente de um a dois anos, ela poderá encerrar a propriedade. Uma venda de escrituras fiscais, por outro lado, fornece imediatamente o título do comprador à propriedade delinqüente em impostos, embora o proprietário original da propriedade ainda possa ter alguns direitos de reembolsar a dívida e recuperar a propriedade. Quando esses impostos não são pagos, a capacidade do município de pagar pelos serviços que presta residentes é seveconfiar prejudicado. Para recuperar a receita perdida, um município realiza uma venda de impostos inadimplentes. Cerca de metade dos estados nos EUA prevê o leilão de ônus fiscais inadimplentes, enquanto na outra metade, as próprias ações são leiloadas. As regras, procedimentos, requisitos e prazos para tais vendas muito em todo o país, e potenciais concorrentes devem consultar as autoridades do condado apropriadas antes de fazer uma oferta.

Quando os impostos sobre a propriedade se tornam delinqüentes, uma garantia tributária é colocada na propriedade, que pode ser removida a qualquer momento pelo pagamento dos impostos, multas e juros devidos. A maioria dos municípios leiloar periodicamente os ônus ou as propriedades subjacentes, mais comumente uma vez por ano. Antes da venda, eles a anunciam na seção legal de jornais locais por um período especificado, geralmente pelo menos quatro semanas consecutivas. Esses anúncios observam os endereços e descrições da propriedade,impostos devidos e instruções para licitação.

Uma venda de penhor fiscal é essencialmente um empréstimo do comprador para o proprietário da propriedade inadimplente, porque os participantes enviam lances selados, especificando a taxa de juros que cobrarão ao proprietário do imóvel pela redenção. Existem muitas maneiras diferentes de ganhar um leilão de garantia tributária, de acordo com as próprias regras e procedimentos do condado, mas em todos os casos, o vencedor deve pagar os impostos inadimplentes imediatamente. Em seguida, o proprietário original tem um período de tempo chamado de período de resgate - até dois anos a partir da data da venda de penhor tributário - para resgatar o imóvel reembolsando os impostos pagos, mais juros. O comprador pode iniciar o processo de execução duma hipoteca somente após o término do período de resgate; e mesmo na execução duma hipoteca, o proprietário da propriedade pode resgatar a propriedade.

O proprietário original mantém a posse da propriedade após uma venda de penhor fiscal e responsabiliza todos os outros custos, como pagamentos de hipoteca e utilidade. Em qualquer poiNT No período de resgate, o proprietário original pode resgatar a propriedade e recuperar o título. Se isso acontecer, o comprador não tem mais reivindicação na propriedade. Se o comprador de uma garantia tributária excluirá uma propriedade, qualquer hipoteca ou outros ônus for dissolvida, exceto os ônus impostos pelo governo estadual ou nacional. Para evitar isso, a maioria dos credores hipotecários dos EUA geralmente exige que os mutuários façam pagamentos mensais a uma conta de garantia a partir da qual os impostos sobre a propriedade são pagos periodicamente, em vez de permitir que eles pagem impostos e talvez caem inadimplentes.

As vendas de escrituras fiscais

são um tipo diferente de venda de impostos inadimplentes. Em vez de leiloar uma garantia fiscal resgatável, a ação real de uma propriedade é vendida, que pode ou não ser resgatável, dependendo do estado em que o leilão é mantido. As vendas são realizadas somente depois que todos os detentores de penhores tenham sido alertados, com o maior título de vencedor do licitante para a propriedade. Quando um licitante ganha uma venda de escrituras fiscais, quaisquer ônus subordinados como MORTOs ônus de medidores e mecânicos são dissolvidos; Somente as penhoras estaduais e federais sobrevivem a uma venda de escrituras fiscais.