¿Qué es un contrato de arrendamiento de financiamiento directo?
También conocido simplemente como un arrendamiento directo, un contrato de arrendamiento de financiamiento directo es un tipo de contrato de arrendamiento que no está revisado. Esto significa que el arrendador no es un distribuidor o fabricante, y que el contrato de arrendamiento contiene todas las características de un arrendamiento de capital, al tiempo que incluye algunos requisitos adicionales. Con un contrato de arrendamiento de financiamiento directo, existe la intención establecida del arrendador de alquilar o arrendar el activo adquirido a un tercero, creando así un flujo constante de ingresos que ayuda a asegurar que los pagos relacionados con el arrendamiento directo se pagan a tiempo total y a tiempo.
La idea detrás de un contrato de arrendamiento de financiamiento directo es adquirir un activo que a su vez se puede usar para generar suficientes ingresos para obtener los pagos mensuales en el contrato de arrendamiento, al tiempo que generan ganancias para el arrendador. Este modelo permite que el arrendador haga uso de manera efectiva de fondos que no sean el suyo para crear un flujo de ingresos. A medida que el arrendador recauda los pagos de su cliente, una parte de esos pagos se redirige para cubrir el pagoMents estipulados en el arrendamiento directo. Cualquier fondos más allá de los utilizados para realizar pagos en el arrendamiento directo se considera ganancias y puede ser utilizado por el arrendador de cualquier manera que desee.
Si hay alguna diferencia entre el monto bruto invertido en el arrendamiento de financiamiento directo y el costo real del activo arrendado, esto generalmente puede clasificarse como ingresos por intereses no ganados. Ese ingreso puede ser amortizado, creando una situación en la que el arrendador realiza algún tipo de ingresos por intereses durante la vida del arrendamiento directo. Esta estrategia efectivamente permite que el arrendador se beneficie de un flujo consistente de ingresos sin cometer ninguna cantidad sustancial de activos personales para el esfuerzo.
Uno de los factores clave para organizar un arrendamiento de financiamiento directo es demostrar que los pagos mensuales del arrendamiento pueden y se cumplirán sin falta. Esto se puede hacer al principio por PLEDing ciertos activos personales para cubrir los pagos en caso de que el arrendador no pueda arrendar la propiedad asegurada por el arrendamiento directo. En última instancia, las posibilidades de asegurar un arrendamiento directo se basan en la capacidad del arrendador para demostrar que puede encontrar un tercero para arrendar el activo a largo plazo. El arrendador también debe demostrar que él o ella está en condiciones de cubrir cualquier gasto no reembolsable que pueda resultar durante la vida del arrendamiento de financiamiento directo, eliminando cualquier pregunta o incertidumbre sobre la capacidad de hacerlo cuando y a medida que ocurran los gastos.