Co to jest leasing bezpośredni?
Leasing bezpośredni, nazywany również po prostu leasingiem bezpośrednim, jest rodzajem leasingu bez dźwigni finansowej. Oznacza to, że leasingodawca nie jest dealerem ani producentem, a leasing zawiera wszystkie cechy leasingu kapitałowego, a także zawiera dodatkowe wymagania. W przypadku bezpośredniego leasingu finansowego, leasingodawca ma zamiar wydzierżawić lub wydzierżawić nabyte aktywa osobie trzeciej, tworząc w ten sposób stały przepływ dochodów, który pomaga zagwarantować, że płatności związane z bezpośrednim leasingiem zostaną w całości spłacone i na czas.
Ideą bezpośredniej dzierżawy finansowania jest nabycie składnika aktywów, który z kolei może zostać wykorzystany do wygenerowania wystarczającego dochodu, aby dokonać miesięcznych płatności z tytułu leasingu, a jednocześnie wygenerować zysk dla leasingodawcy. Ten model umożliwia leasingodawcy efektywne wykorzystanie funduszy innych niż jego własne w celu stworzenia strumienia dochodów. Ponieważ leasingodawca pobiera płatności od swojego klienta, część tych płatności jest przekierowywana w celu pokrycia płatności przewidzianych w bezpośredniej dzierżawie. Wszelkie środki przekraczające środki wykorzystane do dokonywania płatności w ramach leasingu bezpośredniego są uznawane za zysk i mogą być wykorzystane przez leasingodawcę w dowolny sposób.
Jeżeli istnieje jakakolwiek różnica między kwotą brutto zainwestowaną w bezpośrednią dzierżawę finansowania a faktycznym kosztem przedmiotu leasingu, zwykle można ją zaklasyfikować jako niezrealizowane dochody odsetkowe. Przychody te można następnie zamortyzować, tworząc sytuację, w której leasingodawca realizuje jakąś formę dochodu odsetkowego przez cały okres trwania bezpośredniej dzierżawy. Strategia ta skutecznie pozwala leasingodawcy czerpać korzyści ze stałego przepływu dochodów bez angażowania znacznej ilości środków osobistych w wysiłek.
Jednym z kluczowych czynników przy zawieraniu bezpośredniej dzierżawy finansowania jest wykazanie, że miesięczne płatności z tytułu leasingu mogą i zostaną spełnione bezbłędnie. Można tego dokonać na początku, zastawiając pewne aktywa osobiste na pokrycie płatności w przypadku, gdy wynajmujący nie jest w stanie wydzierżawić nieruchomości zabezpieczonej bezpośrednią dzierżawą. Ostatecznie szanse na uzyskanie bezpośredniej dzierżawy zależą od zdolności leasingodawcy do udowodnienia, że może on znaleźć osobę trzecią, która wydzierżawi składnik aktywów w perspektywie długoterminowej. Leasingodawca musi również wykazać, że jest w stanie pokryć wszelkie koszty, które mogą nie podlegać zwrotowi, które mogą wyniknąć w trakcie trwania bezpośredniego leasingu finansowego, eliminując wszelkie wątpliwości lub wątpliwości co do możliwości zrobienia tego, kiedy i kiedy wystąpią wydatki.