Co to jest umowa najmu bezpośredniego finansowania?
Znany również jako umowa najmu bezpośrednia, najmu bezpośrednie finansowanie jest rodzajem leasingu, który nie jest napędzany. Oznacza to, że wynajmujący nie jest sprzedawcą ani producentem, a dzierżawa zawiera wszystkie cechy najmu kapitałowego, a jednocześnie zawiera dodatkowe wymagania. Dzięki bezpośredniej dzierżawy finansowania istnieje określony zamiar wynajmującego wynajęcia lub dzierżawy składnika aktywów nabytych strony trzeciej, tworząc w ten sposób stały przepływ dochodów, który pomaga zapewnić, że płatności związane z umową najmu są wypłacane na czas i na czas.
Pomysł leasingu bezpośredniego finansowania polega na nabyciu aktywów, który z kolei może być wykorzystany do wygenerowania wystarczającej ilości dochodu, aby dokonać miesięcznych płatności leasingu, przy jednoczesnym generowaniu zysku dla leżistości. Ten model pozwala wynajmującego skutecznie wykorzystać fundusze inne niż jego własne, aby stworzyć strumień dochodów. Ponieważ wynajmujący zbiera płatności od swojego klienta, część tych płatności jest przekierowana w celu pokrycia wynagrodzeniaMiety określone w bezpośrednim dzierżawie. Wszelkie fundusze ponad osoby używane do dokonywania płatności na podstawie bezpośredniej dzierżawy są uważane za zysk i mogą być używane przez wynajmującego w dowolny sposób.
Jeśli istnieje jakakolwiek różnica między kwotą brutto zainwestowaną w leasing bezpośredniego finansowania a faktycznym kosztem wynajmowanego składnika aktywów, zwykle można to zaklasyfikować jako niezrealizowany dochód odsetkowy. Dochód ten może być następnie amortyzowany, tworząc sytuację, w której wynajmujący realizuje jakąś formę dochodu odsetkowego przez cały okres leasingu bezpośredniej. Strategia ta skutecznie pozwala wynajmującemu skorzystać ze spójnego przepływu dochodu bez popełnienia znacznej ilości aktywów osobistych do wysiłku.
Jednym z kluczowych czynników zorganizowania najmu bezpośredniego finansowania jest wykazanie, że miesięczne płatności leasingu mogą i zostaną spełnione bez wątpienia. Można to zrobić na początku przez PLEZakładanie niektórych aktywów osobistych w celu pokrycia płatności w przypadku, gdy wynajmujący nie jest w stanie dzierżawić nieruchomości zabezpieczonej przez bezpośrednią dzierżawę. Ostatecznie szanse na zabezpieczenie bezpośredniego leasingu zależą od zdolności wynajmującego do udowodnienia, że może on znaleźć stronę trzecią, która w perspektywie długoterminowej jest wynajęta. Wynajmujący musi również wykazać, że jest on w stanie pokryć wszelkie nieodwracalne wydatki, które mogą spowodować w ciągu całego okresu najmu bezpośredniego finansowania, eliminując wszelkie pytania lub niepewność co do możliwości zrobienia tego, kiedy i jako wydatki.