Co je to přímý pronájem financování?

Známý také jednoduše jako přímý pronájem, přímý nájemní smlouvu je typem pronájmu, který není ukončen. To znamená, že pronajímatel není prodejcem nebo výrobcem a že nájemní smlouva obsahuje všechny vlastnosti kapitálového pronájmu, přičemž zahrnuje některé další požadavky. S přímým pronájmem financování existuje uvedený záměr pronajímatele pronajmout si nebo pronajmout aktivum získané třetí straně, čímž vytvoří stálý tok příjmů, který pomáhá zajistit, že platby spojené s přímým pronájmem jsou vypláceny v plném rozsahu a včas.

Myšlenka za přímým financováním je získat aktivum, které lze zase použít k vytvoření dostatečného příjmu pro provedení měsíčních plateb z pronájmu a zároveň generovat zisk pro pronajímatele. Tento model umožňuje pronajímateli efektivně využívat jiné prostředky než jeho vlastní k vytvoření proudu příjmů. Jak pronajímatel shromažďuje platby od svého zákazníka, část těchto plateb je přesměrována tak, aby pokryla platbuv přímém pronájmu. Jakékoli fondy nad rámec těch, které se používají k provádění plateb za přímý nájem, jsou považovány za zisk a mohou být pronajímatelem použito jakýmkoli způsobem, který touží.

Pokud existuje nějaký rozdíl mezi hrubou částkou investovanou do pronájmu přímého financování a skutečnými náklady na pronajaté aktivum, lze to obvykle klasifikovat jako nezasloužený úrokový výnos. Tento příjem pak může být amortizován a vytvořit situaci, kdy si pronajímatel po celý život přímého pronájmu uvědomí pronajímatel. Tato strategie efektivně umožňuje pronajímateli těžit z konzistentního toku příjmů, aniž by se do tohoto úsilí zavázala jakékoli značné množství osobních aktiv.

Jedním z klíčových faktorů při uspořádání přímého pronájmu financování je prokázání, že měsíční platby na leasingu mohou a budou splněny bez selhání. To může být provedeno na začátkuZahnutí určitých osobních aktiv na pokrytí plateb v případě, že pronajímatel není schopen pronajmout nemovitost zajištěnou přímým pronájmem. Nakonec, šance na zajištění přímého pronájmu spočívá na schopnosti pronajímatele prokázat, že může najít třetí stranu, která by pronajala aktivum z dlouhodobého hlediska. Pronajímatel musí také prokázat, že je schopen pokrýt jakékoli nevyhnutelné výdaje, které mohou vyústit v životnost přímého pronájmu financování, a odstranit jakoukoli otázku nebo nejistotu ohledně schopnosti tak učinit.