Co je přímý leasing?
Také známý jako přímý leasing, leasing s přímým financováním je typem pronájmu bez pákového efektu. To znamená, že pronajímatel není prodejcem nebo výrobcem a že nájemní smlouva obsahuje všechny vlastnosti kapitálového pronájmu, včetně některých dalších požadavků. U přímého financování leasingu je stanoveno, že pronajímatel pronajímá nebo pronajímá aktivum získané třetí straně, čímž vytváří stabilní tok příjmů, který pomáhá zajistit, aby platby spojené s přímým leasingem byly vypláceny v plné výši a včas.
Myšlenka přímého financování leasingu je pořízení aktiva, které může být zase použito k vytvoření dostatečného příjmu k provedení měsíčních plateb za leasing, a zároveň k vytvoření zisku pro pronajímatele. Tento model umožňuje pronajímateli efektivně využívat jiné prostředky než své vlastní k vytvoření toku příjmů. Jelikož pronajímatel vybírá platby od svého zákazníka, část těchto plateb je přesměrována, aby pokryla platby stanovené v přímém nájmu. Jakékoli prostředky nad rámec prostředků použitých k platbám v přímém nájmu se považují za zisk a mohou být pronajímatelem použity jakýmkoli způsobem, který si přeje.
Pokud existuje rozdíl mezi hrubou částkou investovanou do leasingu s přímým financováním a skutečnými náklady na pronajaté aktivum, lze jej obvykle klasifikovat jako výnosy z úroků bez úroků. Tento příjem může být poté amortizován, což vytváří situaci, kdy pronajímatel realizuje určitou formu úrokového výnosu po celou dobu trvání přímého pronájmu. Tato strategie efektivně umožňuje pronajímateli těžit z plynulého toku příjmů, aniž by se úsilí věnovalo značnému množství osobního majetku.
Jedním z klíčových faktorů při sjednávání leasingu s přímým financováním je prokazování, že měsíční splátky leasingu lze a budou splněny bez selhání. To lze provést hned na počátku zastavením určitého osobního majetku na úhradu plateb v případě, že pronajímatel není schopen pronajmout nemovitost zajištěnou přímým leasingem. Šance na zajištění přímého leasingu v konečném důsledku spočívá na schopnosti pronajímatele prokázat, že může najít třetí stranu k dlouhodobému pronájmu aktiva. Pronajímatel musí také prokázat, že je schopen pokrýt veškeré nenahrazitelné výdaje, které mohou vyplynout během doby trvání přímého financování, a vyloučit jakoukoli otázku nebo nejistotu ohledně schopnosti tak učinit, kdy a jak se tyto náklady vyskytnou.